獨(dú)棟別墅能改建。獨(dú)棟別墅改建需要去規(guī)劃部門申請，還需要征得鄰居的同意。比如辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》之后，就是別墅的所有權(quán)人。別墅花園的占地面積擁有土地使用權(quán)利的，是可以重建，但必須要先到規(guī)劃部門辦理審批手續(xù)。 別墅重建先要征得鄰居同意，這里說的征得鄰居同意。就是影響鄰居的權(quán)利，如房隔距、景觀視線以及采光等權(quán)利。建議在去規(guī)劃部門審批前，征求一下鄰居意見。

獨(dú)棟別墅和聯(lián)排別墅的區(qū)別

獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般住房周圍都有面積不等的綠地、院落。私密性強(qiáng)，市場價(jià)格較高，多定位為高端質(zhì)量。

聯(lián)排別墅一般是幾個(gè)組合，只有端頭戶型的采光為三面，當(dāng)中的戶型均為兩面，獨(dú)棟的別墅是四面采光，因此聯(lián)排別墅的采光性是不如獨(dú)棟和雙拼的;在身份及地位的象征上，聯(lián)排別墅會(huì)略遜一籌。每戶獨(dú)門獨(dú)院，除地下室外，還設(shè)有一至二個(gè)車位，單套面積一般在250平方米左右。位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū)，高度一般不過5層，鄰居之間有共用墻，但獨(dú)門獨(dú)戶。在西方，聯(lián)排別墅的主人是中產(chǎn)階級(jí)或新貴階層。版在中國，它們則屬于高消費(fèi)人群。

買別墅要注意什么問題

1、有主題特色更能保值：

別墅往往價(jià)格不菲，所以在購買別墅的時(shí)候空間是不得不考慮的一個(gè)因素。經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)各種賣點(diǎn)的別墅，有的別墅區(qū)的賣點(diǎn)是天然條件。

2、戶型設(shè)計(jì)是夠合理：

各功能區(qū)劃分是否合理，空間面積配比是否存在問題，采訪通風(fēng)條件是否能保證;是否存在無用空間。

3、周邊環(huán)境及配套設(shè)施：

周邊環(huán)境及配套設(shè)施對(duì)生活質(zhì)量有很大的影響。環(huán)境是否優(yōu)良、綠化率是否達(dá)標(biāo)、交通是否便利、是否有小型商業(yè)區(qū)，這些都是居住方便性及工作便捷性的考量因素。一個(gè)成熟的社區(qū)入住，周邊生活機(jī)能健全、交通方便、管理完善，自然住房價(jià)值也居高不下。

4、地下室選好用處大：

地下室可以靈活運(yùn)用，若是設(shè)計(jì)的好可以用來做休閑娛樂場所，比如可以設(shè)計(jì)成家庭影院、健身房、私密會(huì)客室、酒吧等，但一定保證足夠的，避免因太低造成壓抑。