獨(dú)棟別墅的優(yōu)點(diǎn)：四面采光，綠化覆蓋率高，私密性強(qiáng)，安靜宜居;擁有足夠大的空間，可隨意規(guī)劃;現(xiàn)有政策不允許建造獨(dú)棟別墅，稀缺性使得升值空間加大。獨(dú)棟別墅的缺點(diǎn)：持有成大本，市場(chǎng)總價(jià)高。

獨(dú)棟別墅有哪些性質(zhì)?

1、稀缺性

自限墅令頒布以來(lái)，用于獨(dú)棟別墅建設(shè)的土地不再獲批，城市別墅面臨著買(mǎi)一棟少一棟的境地。城市土地正日益稀缺，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2006年后全國(guó)，特別是一線城市的別墅開(kāi)發(fā)逐年減少，其中又以低密度、低容積率的獨(dú)棟別墅首當(dāng)其沖，獨(dú)棟正越來(lái)越稀缺。

2、顯赫性

購(gòu)買(mǎi)獨(dú)棟別墅足以彰顯買(mǎi)家顯赫的身份。城市別墅總價(jià)千萬(wàn)上億，可以將其看成樓市中的奢侈品，有實(shí)力消費(fèi)獨(dú)棟別墅的買(mǎi)家定是頂級(jí)圈層，獨(dú)棟的空間尺度和大花園足顯豪門(mén)氣質(zhì)，足以讓置業(yè)者在圈層中脫穎而出。

3、私密性

古今中外，別墅堅(jiān)守生活私密性，獨(dú)棟別墅就更淋漓盡致。私有“土地”、私家花園、私人車(chē)庫(kù)、私享生活，獨(dú)棟絕不受外界影響；另外，獨(dú)門(mén)獨(dú)院能讓生活更加寧?kù)o致遠(yuǎn)。獨(dú)棟，城市而居，卻世外桃源。

4、圈層性

獨(dú)棟別墅，雖“建筑”，卻也“文化”。它為城市巔峰級(jí)圈層營(yíng)造聚集場(chǎng)所，名著、名人、名跡曾因獨(dú)棟成名；名車(chē)、名表、奢侈品牌一直是獨(dú)棟圈層中不可缺的生活點(diǎn)綴品。正因?yàn)檫@個(gè)圈層的存在，城市才進(jìn)步。

別墅的類(lèi)型有哪些?

1、獨(dú)棟別墅

獨(dú)門(mén)獨(dú)戶，獨(dú)享前庭后院，獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家領(lǐng)地；上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，私密性極強(qiáng);四面采光，無(wú)公共面積；一般住房周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落。

2、雙拼別墅

由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成，占地面積比獨(dú)立別墅小，基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面。一般來(lái)說(shuō)，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。

3、聯(lián)排別墅

由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，左右是共用墻體。有天有地，有自己的院子和車(chē)庫(kù)，設(shè)有1至2個(gè)停車(chē)位及地下室。有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門(mén)戶。

4、疊拼別墅

通常為四五層高的住宅，垂直方向上由兩戶疊加形成，例如一、二層一戶，三、四層又是一戶。每戶不可同時(shí)擁有天和地。下層單元從地面入戶，帶花園；上層單元從室外獨(dú)用樓梯入戶，帶露臺(tái)。與花園洋房不同的是，每戶都有自己獨(dú)立的出入口。

5、偽別墅

空中別墅：公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式或躍式住宅。要求產(chǎn)品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開(kāi)闊、通透等。

花園洋房：6層以下多層板式建筑，一梯兩戶，以四層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。