夫妻雙方可以共同貸款買(mǎi)房。如今很多銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不可高于貸款人月收入的一半，如果不滿(mǎn)足要求就不可貸款，但是如果兩人共同貸款就會(huì)輕松許多。不過(guò)，夫妻共同買(mǎi)房，財(cái)產(chǎn)所占份額各為多少需提前商定，以免日后產(chǎn)生糾紛。

夫妻共同貸要注意哪些方面

1、提前準(zhǔn)備夫妻雙方的貸款資質(zhì)和材料

夫妻共同貸款買(mǎi)房相比個(gè)人貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的資料和流程基本上也是多了一倍，夫妻雙方共同貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料基本上主要包括雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證以及收入證明這些是貸款最需要的資質(zhì)。復(fù)印件多準(zhǔn)備一些，省的每次要跑復(fù)印店。

2、商量好房子的份額問(wèn)題

主貸方的確定并不一定意味著房地產(chǎn)份額被分割。在夫妻共同貸款購(gòu)買(mǎi)住房的過(guò)程當(dāng)中，即使對(duì)方的名字沒(méi)有出現(xiàn)在房地產(chǎn)證明上，也不會(huì)影響住房的所有權(quán)。因此，為避免將來(lái)發(fā)生糾紛，夫妻共同購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)應(yīng)事先確定財(cái)產(chǎn)份額。

3、雙方在合同簽訂時(shí)同時(shí)在場(chǎng)

夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，不可一方來(lái)，而是需要同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)殂y行很大程度上會(huì)同時(shí)考察兩人的貸款資質(zhì)，況且辦理貸款時(shí)需要簽訂合同，所以夫妻雙方必須親自到場(chǎng)簽字。無(wú)法別人代替，這個(gè)過(guò)程也是保障了雙方的合法權(quán)益。

4、夫妻一方主貸款人的挑選

在挑選主貸人這個(gè)問(wèn)題上，為了成功申請(qǐng)貸款，夫妻雙方要商量好不用想太多，其實(shí)這塊主要涉及的是主貸人的資質(zhì)問(wèn)題，尤其是個(gè)人征信，假設(shè)男方作為主貸人，征信存在問(wèn)題，則會(huì)產(chǎn)生貸款困難的問(wèn)題，另外銀行還會(huì)考量貸款人的年齡和從事的職業(yè)等多個(gè)方面，盡量要挑選信用信息更好的一方作為主要貸款人，這樣夫妻雙方就可以順利獲得銀行的貸款批準(zhǔn)。

夫妻共同貸款買(mǎi)房離婚該怎么處理

婚后貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)如無(wú)特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。需要說(shuō)明的是：婚后貸款購(gòu)房，無(wú)論是個(gè)人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無(wú)論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響住房共同財(cái)產(chǎn)的形成。

如果離婚時(shí)貸款已經(jīng)還完，雙方按市場(chǎng)價(jià)值平均分割即可，住房市場(chǎng)價(jià)以專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù)。如果離婚時(shí)貸款尚未還清，雙方應(yīng)當(dāng)平均分割住房?jī)糁?，住房?jī)魞r(jià)值為離婚時(shí)住房市場(chǎng)價(jià)(專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù))減去未還款本金(不含利息)。