這里的普通貸款主要是指商業(yè)貸款，公積金貸款買房和商業(yè)貸款買房的區(qū)別如下：

1、住房的類型不同

住房公積金貸款只能用于購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時使用，除此之外的商住等類型的住房是不可申請公積金貸款的;商業(yè)貸款對住房類型要求較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。

2、貸款利率不同

住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實行一年一定，在貸款期間如遇到利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執(zhí)行新的利率，額度則根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r為標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)貸款的利率則根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行而定，一般無上限，具體則根據(jù)家庭總收入而定。雖然公積金貸款利率一年一定，但利率還是比商業(yè)貸款低很多。

3、審批時間和機構(gòu)不同

商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權(quán)在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機構(gòu)。

4、要求不同

商業(yè)貸款的要求是個人信用良好，沒有不良征信記錄，具備還款能力。公積金貸款要求比較嚴(yán)格，除了要求個人的信用良好，還有要求自貸款之日起的6個月(各地略不同)內(nèi)個人的公積金賬戶須是連續(xù)正常且足額繳納的。

6、貸款來源不同

商業(yè)貸款來源于銀行等放貸機構(gòu)籌集的社會公眾資金，而公積金住房貸款來源于職工個人及所在單位繳存的住房公積金。

住房公積金貸款買房流程具體是怎樣的？

1、有貸款需求的用戶首先需要向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢，辦理住房公積金貸款的條件以及材料有哪些，提前做好相應(yīng)的準(zhǔn)備；

2、滿足當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的貸款條件的用戶，可以準(zhǔn)備好貸款所需要的相關(guān)資料，前往銀行正式提出住房公積金貸款申請，需要填寫住房公積金貸款申請表，并將貸款所需要的材料一并提交給銀行；

3、銀行在收到借款人的貸款申請后，會對借款人所提供的材料以及借款人的個人綜合情況進(jìn)行初步審核，審核通過后將借款人的申請資料報送當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心；

4、住房公積金管理中心對借款人所提供的資料進(jìn)行復(fù)審，并根據(jù)借款人的資質(zhì)等方面確定可以貸款的額度，期限；然后將審批結(jié)果通知到銀行；

5、銀行按照住房公積金管理中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，需要簽訂貸款合同的等手續(xù)，然后將所簽訂手續(xù)送公積金中心復(fù)核。

6、公積金中心核準(zhǔn)后委托銀行按照合同約定發(fā)放貸款資金，獲得貸款資金的借款人注意保持良好的還款記錄即可。