房齡的長短不僅關(guān)乎著購買者可以在房子里住多少年，還關(guān)乎著貸款數(shù)額的多少，所以是必須要注意的細節(jié)。那么，房齡究竟是從什么時候開始算起的呢？怎么才能判斷出二手房的真實房齡呢？現(xiàn)在就讓我們一起來了解一下具體內(nèi)容。

房齡是從什么時候算起的？

很多人都知道，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，因此不少人就認為只要自己買下一套房子，就可以使用70年，但事實并非如此。

房齡并不是從你拿到房子的那一刻算起的，而且是從開發(fā)商拿到地的那一刻算起的，而且房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證上的時間也不一定能反應(yīng)出真實的房齡。

通常來說，房產(chǎn)證上的時間與開發(fā)商拿地的時間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產(chǎn)證上的時間記錄的是原有房主取得住房產(chǎn)權(quán)的日子，這個日期是遠遠晚于開發(fā)商拿地的日子的。

另外，在實際生活中，購買者若想買到能使用70年的房子是很困難的，因為開發(fā)商在拿到地之后，才會開始施工建設(shè)與銷售，這一段時間都是會計算在房齡里的。

怎么才能判斷出二手房的真實房齡？

1、 查詢住房檔案

了解房齡靠譜的方法就是去房管部門查詢住房檔案，因為產(chǎn)權(quán)部門都會對這方面的信息進行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產(chǎn)證等資料，不然是無法查詢的。

2、查看房產(chǎn)證

房產(chǎn)證雖然并不可準確判斷出真實房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對于二手房來說。第一次出售的二手房，房齡通常比房產(chǎn)證登記時間要長兩年左右。如果房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手多次，則可以查看住房建成時間，像建成時間或者測繪說明等，這些都是判斷房齡的有效參考。

3、問詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)

如果你對房主提供的真實房齡有所質(zhì)疑，也可以咨詢一下小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員，畢竟他們在小區(qū)居住或者工作不少時間了，他們口中的信息往往真實性比較高。

除了上面跟大家介紹的幾個方法，其實購買者還可以通過肉眼去判斷房齡，雖然不可保證準確，但也是具有參考意義的，具體如下：

（1） 看屋內(nèi)的情況

看一下屋內(nèi)的墻面和門窗以及裝修情況，這樣可以大概判別出房子的年代。要注意的是，如果墻面看起來很新，那可能是房主重新裝修過。

（2） 看廚衛(wèi)的情況

即使房主已經(jīng)精心裝修過房子，但廚衛(wèi)的裝修還是很難改變的，像下水管道、衛(wèi)生間地漏、馬桶等都存在更換不便的問題，因此也能為你判斷真實房齡作參考。