不管是購買新房還是二手房，購房者需要準(zhǔn)備的購房費(fèi)用都不少，很多人在購買住房之前都會主動去了解一些購房常識，其中就包括了普遍的一些購房糾紛和注意事項(xiàng)，對比購買新房和二手房，購買二手房確實(shí)要復(fù)雜很多，相信大家都有聽說過，購買二手房要看房齡，今天小編就來講講，二手房的房齡如何計(jì)算？買房必須要重視起來！

二手房的房齡如何計(jì)算？

很多人在計(jì)算二手房房齡的時候都會犯一些錯誤，那就是搞不清楚二手房房齡的計(jì)算依據(jù)，有些朋友會以二手房的房產(chǎn)證來計(jì)算房齡，但其實(shí)這種方式是不準(zhǔn)確的。房齡并不是從購房者拿到房子的那一刻算起的，而且是從開發(fā)商拿到地的那一刻算起的，而且房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證上的時間也不一定能反應(yīng)出真實(shí)的房齡，因?yàn)槎址靠赡芙?jīng)過了幾任房主，房產(chǎn)證下發(fā)的時間也不一樣。

二手房的房齡到底有多重要？

1、影響貸款年限

房齡大概指的就是房子使用的時間，一套房子購買之后，房子永遠(yuǎn)都是屬于你的了，但是房子所在的土地是租用的，所以會有產(chǎn)權(quán)年限的說法。購房者在購買住房的時候通常是采用貸款的方式買的，銀行就會查看二手房的房齡和剩余產(chǎn)權(quán)年限，一般而言，二手房的房齡越老的話，貸款的年限就越短，貸款金額就越少，甚至對于一些高齡房產(chǎn)，銀行是拒接放貸的。

2、影響居住舒適度

不同年代的建筑標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以前的房子跟現(xiàn)在的房子相比，肯定在建筑質(zhì)量上也會存在差別的，另外近幾年所修建的住房在各方面的條件都會比不錯，居住環(huán)境也比較舒適，但是如果是房齡比較老舊的二手房的話，各方面的條件都要差一些，相對而言一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善，居住的舒適度大大下降。

3、住房費(fèi)用可能會增加

很多人愿意購買二手房，但是對二手房的裝修不是很滿意，所都會重新裝修一下，房齡大的二手房肯定是需要重新裝修的，室內(nèi)的各種設(shè)施由于老化嚴(yán)重都需要更新，這就需要很大的一筆支出。同時房齡過大的話，也就意味著樓盤已經(jīng)建成和使用很久了，肯定在樓盤中出現(xiàn)的問題就比較多了，住房維修費(fèi)用的支出就會變多，物業(yè)的維護(hù)成本也會增多，購房成本自然也就多了。

如果你準(zhǔn)備購買二手房的話，首先要搞清楚，二手房的房齡有多重要，大家在計(jì)算二手房房齡的時候也要掌握好方法，如果二手房的房齡比較大的話，這樣的二手房不建議大家購買，影響比較多，以上就是關(guān)于二手房房齡如何計(jì)算的介紹了，希望可以幫助到大家。