隨著二手房交易的增加，相信不少購(gòu)房者已經(jīng)對(duì)購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)有了更多的了解，也知道購(gòu)買二手房的話，一定要注意二手房房齡的問題，盡量不要挑選房齡太大的二手房，但是很多購(gòu)房者卻不知道如何計(jì)算二手房的房齡，只能挑選相信賣家所說的，但這不一定是真的，今天小編就來講講，二手房的房齡如何計(jì)算？除了房齡還要注意哪些問題呢？

二手房的房齡如何計(jì)算？

小編是不建議大家購(gòu)買房齡太大的二手房的，相信這個(gè)觀點(diǎn)大家都會(huì)認(rèn)同吧，正是因?yàn)橛羞@樣的顧忌，有些賣家在出售二手房的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者不太了解二手房房齡的計(jì)算方式，就會(huì)故意誤導(dǎo)購(gòu)房者，所以大家還要提前學(xué)習(xí)一下如何計(jì)算二手房的房齡。

購(gòu)房者首先要搞清楚的是，二手房的房齡是根據(jù)開發(fā)商拿地時(shí)間計(jì)算的，并不是房產(chǎn)證辦理的時(shí)間。如果大家還不清楚的話，小片舉個(gè)例子，比如開發(fā)商在拿了地修建住房，但住房的房產(chǎn)證是在才下發(fā)的，今年是，真實(shí)的房齡應(yīng)該是減去，也就是九年的房齡，而不是減去，這兩個(gè)數(shù)據(jù)相差還是挺大的。

買二手房還要注意哪些問題？

1、產(chǎn)權(quán)問題

二手房中存在產(chǎn)權(quán)問題的房子比較多，為避免買到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)的房子或者購(gòu)買住房之后發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房之前一定要對(duì)住房產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚。首先一定要確保二手房是有產(chǎn)權(quán)的，其次要關(guān)注房子是否存在有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，比較普遍的就是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，對(duì)此購(gòu)房的應(yīng)當(dāng)和住房的所有產(chǎn)權(quán)人一起簽訂住房買賣合同，避免遇到共有產(chǎn)權(quán)人后悔的情況。

2、了解二手房出售背景

購(gòu)買二手房還有一種情況比較讓人擔(dān)心，那就是買到兇宅，誰說現(xiàn)在都倡導(dǎo)不要迷信，但是如果買到兇宅的話，住在這樣的房子里面，相信大家也都不太安心，為避免這樣的情況發(fā)生在購(gòu)買二手房之前，還需要了解一下二手房的出售背景，購(gòu)房者可以到二手房所在的小區(qū)中去了解一下基本情況可以跟門衛(wèi)或者是物業(yè)打聽一下，也可以到網(wǎng)上去搜索一下該小區(qū)的新聞，看是否有重大案件發(fā)生。

3、注意裝修情況

二手房大多數(shù)都是已經(jīng)裝修好了的房子，有些二手房的房齡也不小了，但是住房?jī)?nèi)部的裝修看起來還是很新的，這種情況下就要當(dāng)心，賣家在出售住房之前翻新的房子。通常二手房進(jìn)行翻新都是為了掩蓋住房原本存在的一些質(zhì)量問題，如果擔(dān)心買到存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的二手房，購(gòu)房者可以要求賣家在購(gòu)房合同中做好約定并且承擔(dān)責(zé)任。

二手房有即買即住的特色，并且購(gòu)買了二手房子后只需要進(jìn)行簡(jiǎn)單的翻新。不像裝修新房一樣需要花很多的費(fèi)用，對(duì)于購(gòu)房者來說購(gòu)買二手房的性價(jià)比還是挺高的，不過需注意的問題也不少，以上就是關(guān)于二手房的房齡如何計(jì)算以及買二手房要注意哪些問題的介紹了。