很多人在看房子以后可能都是先繳納一部分的定金，然后確定之后就可以把房子給買下來了，對于繳納定金的問題是有很多事情是需注意的，比如開沒開收據(jù)以及收據(jù)上面的內容是什么，另外更是應該要關注什么時候交首付，對于交了定金一年才交首付可以嗎？買房交定金注意什么？

交了定金一年才交首付可以嗎

不行，買房時交點定金是可以的，但開發(fā)商為了及時融資，往往在交定金后三至五個月就開始公開銷售了（開盤），所以一年后房地產(chǎn)開發(fā)商是不干的！

買房交定金注意什么

1、確認房產(chǎn)性質

如果房子本身不可交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產(chǎn)的性質。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。

2、交定金并不是必經(jīng)的程序

在購房的過程當中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。

3、交定金時一定要簽協(xié)議

交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

4、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議

協(xié)議中的款額如果不明確性質，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議；協(xié)議中約定的預付款、違約金和定金不可混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質的，則不具法律效力。

5、定金的數(shù)額必須在住房成交金額的20％以內，高于的部分不受法律保護

定金的數(shù)額，由雙方當事人商議確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額；若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。

有關交了定金一年才交首付可以嗎？買房交定金注意什么？上面的文字已經(jīng)給您做出了相關介紹，其實對于買房子的時候應該要多對樓盤進行對比和挑選，找到一個適合自己的樓盤就可以了，另外繳納定金以后也要開相應的收據(jù)，并且在規(guī)定的時間內去交完首付款，不然到時候很容易會產(chǎn)生一些矛盾或糾紛。