非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2012年單套建筑面積在144平以上(含144平，或者住房交易成交價(jià)160萬以上);2013年國稅總局下發(fā)的通知要求非普通住宅降至120平方米以上。實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)。以上只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。

購買非普通住宅要注意什么?

1、個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買高于5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個(gè)人將購買高于5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買住房的價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。

2、非普通住宅：轉(zhuǎn)讓、出售購買時(shí)間不足5年的非普通住房，全額征收營業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓、出售購買高于5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買住房的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。

3、住宅和非住宅的生活成本有所不同，由于非住宅的土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價(jià)格高。

選房要看哪些方面

1、看五證兩書：這是法律對開發(fā)商的基本要求，只要正式取得五證兩書的樓盤，才能進(jìn)行銷售，所以購房者選房前，一定要看樓盤是否滿足銷售資質(zhì)，否則絕對不可購買，風(fēng)險(xiǎn)極大。

2、看產(chǎn)權(quán)年限：按照土地性質(zhì)不同，住宅產(chǎn)權(quán)年限可以分為40年和70年，其中普通住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，商住兩用房的產(chǎn)權(quán)年限為40年，建議挑選70年，否則到期要繳出讓金。

3、看開發(fā)商實(shí)力：因?yàn)楝F(xiàn)在很多樓盤是直接售期房，所以購房者在選房的時(shí)候，要挑選信譽(yù)好，公司實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商，這樣才能下降購房風(fēng)險(xiǎn)，避免逾期交房、樓盤爛尾的可能性。

4、看小區(qū)情況：現(xiàn)在售樓部的沙盤都做得非常精致，包括小區(qū)的區(qū)位、區(qū)內(nèi)規(guī)劃、附近交通等等，銷售人員在講解的時(shí)候，還會(huì)說明周邊的規(guī)劃，注意銷售人員的話，僅供參考。