有底商的住宅樓屬于住宅性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)年限為70年，住宅底商建筑形式上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特色，整個(gè)樓的一層、二層或者地下層的用途為商業(yè)，樓上建筑的用途為居住。

為了確保居住、商業(yè)運(yùn)營(yíng)兩種功能的有效性，開發(fā)商會(huì)通過合理規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)居民和底商的消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行獨(dú)立引導(dǎo)，出入口獨(dú)立開來，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。

住宅底商是什么意思

住宅底商是指住宅的第1層、第2層。對(duì)于住宅樓來說，高層住宅第1層、第2層銷售比較困難，所以開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，對(duì)于價(jià)格可以賣得更好，還有就是可以把小區(qū)的商業(yè)配套也解決了。住宅底商整個(gè)樓的一層、二層或者是地下層的用途為商業(yè)，樓上的建筑用途是居住。

住宅底商的優(yōu)點(diǎn)有哪些

1、住宅底商客源穩(wěn)定

相比一般商街，住宅底商與顧客近距離對(duì)接，同時(shí)因?yàn)樽^(qū)周邊長(zhǎng)期穩(wěn)定的客源積累，會(huì)衍生出一站式消費(fèi)模式，近鄰消費(fèi)，客群穩(wěn)定。

2、住宅底商投資靈活

與寫字樓、商業(yè)中心相比，住宅底商因?yàn)槠毡槊娣e小，有低總價(jià)、門檻低、固定消費(fèi)人群等特色，依托社區(qū)穩(wěn)定客流，出租、轉(zhuǎn)讓都比較容易，風(fēng)險(xiǎn)不大，資金回籠也較快，是商鋪投資中的“小盤活躍股”。

3、住宅底商錢景大好

社區(qū)底商，不會(huì)因房齡增長(zhǎng)而下降其投資價(jià)值，相反，隨著社區(qū)人口的增加，好的商鋪因其靈活性和特定性，升值潛力會(huì)逐漸釋放，投資收益也會(huì)相應(yīng)增加。因此住宅底商作為傳統(tǒng)經(jīng)典的地產(chǎn)投資項(xiàng)目，一直都以收益穩(wěn)定，增值穩(wěn)定的特色，備受投資者的喜愛。