住宅性質(zhì)的房子不可注冊(cè)公司，首先注冊(cè)公司的地址不可為住宅樓，注冊(cè)地址一定要為商務(wù)樓、商鋪或者店鋪，如果想要用住宅房子注冊(cè)公司，可以通過改變住宅性質(zhì)來解決問題。

普遍的住房性質(zhì)分類有哪些?

1、商品房

商品房是開發(fā)商建在國有土地面上的供銷售的住房，可以辦理產(chǎn)權(quán)證和國土證，是可自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。按照用途可以分為：住宅用房(70年產(chǎn)權(quán))和非住宅用房。非住宅用房包括兩種：50年產(chǎn)權(quán)(工業(yè)、教育、文化用地)和40年產(chǎn)權(quán)(娛樂、旅游用地)。

2、公房

公房即公有住房，是由國有公司、事業(yè)單位、投資興建、銷售的住宅;在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。目前居民使用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，包括房改房和央產(chǎn)房，一類是不可售公有住房，比如軍產(chǎn)房、校產(chǎn)房等。

3、經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅主要分為兩類：

一類經(jīng)濟(jì)適用房：商品房(限價(jià))、經(jīng)濟(jì)適用房;一般而言5年后才能上市交易、并需要交納綜合地價(jià)款等費(fèi)用。

二類經(jīng)濟(jì)適用房：一般包括康居房、安居房、回遷房、安置房，在某些城市，這些類型的住房拿到房產(chǎn)證就可以交易、但需要交納土地出讓金等費(fèi)用。

4、小產(chǎn)權(quán)房

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂，居住者只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。即便有所謂的產(chǎn)權(quán)證，也不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。