1、土地性質(zhì)不同：

商住房是商業(yè)用地或綜合用地，住宅則是住宅用地，商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、經(jīng)營性建筑，綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅，住宅用地規(guī)劃住宅。

2、使用年限不同：

商住房的使用年限為40或50年，住宅則為70年。

3、產(chǎn)權(quán)到期規(guī)定不同：

住宅的使用權(quán)到期后一般會(huì)自動(dòng)延續(xù)，非住宅則要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，做出有償補(bǔ)償。

4、生活成本不同：

從水電費(fèi)方面來講，住宅是按照居民用水來收取費(fèi)用的，而商住樓則是按照商業(yè)用水來計(jì)算費(fèi)用的，生活成本高一些。

商住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

商住房產(chǎn)權(quán)到期后可以續(xù)期，住房所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有。而土地使用權(quán)是有期限的，比較普遍的是40年、50年和70年，土地使用權(quán)到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

住房從購買之日起，就是屬于購買者了，只是，土地國有的性質(zhì)決定了土地使用權(quán)是有年限的，開發(fā)商買地，買的也只是土地使用的一定年限。所謂的70年，只是說，土地的使用年限是70年，與房子是沒有關(guān)系的。

也就是說房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。