市場(chǎng)化商品房是屬于開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的銷(xiāo)售住房，這類(lèi)住房可以辦理住房產(chǎn)權(quán)證和土地證，而且可以自定價(jià)格進(jìn)行出售。市場(chǎng)化商品房是經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)卣块T(mén)批準(zhǔn)后，由房地產(chǎn)公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)的，樓盤(pán)建成后可進(jìn)行市場(chǎng)出售或出租。

市場(chǎng)化商品房好不好

1、首先，這類(lèi)房子的特色是由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)，施工，批量完成的住房。一般是用作居民樓，但是也不排除有專(zhuān)門(mén)的商業(yè)用樓等。這類(lèi)房子還有一個(gè)比較配套齊全的設(shè)施，包括水電，停車(chē)位以及綠化服務(wù)等等都有。

2、但是它的價(jià)格跟成本，稅金以及，環(huán)境等相關(guān)的因素有很大的關(guān)聯(lián)。商品房的第三個(gè)特色，甚至但是要注意的是，如果是自己建造，參與建造以及委托建造的房子。用來(lái)自己居住，那么這間房子不屬于商品房。

3、這類(lèi)房子之所以在市場(chǎng)上售賣(mài)的比不錯(cuò)，主要有以下幾個(gè)情況。首先是交通狀況良好。因?yàn)楹枚嗟囟沃苯佑绊懙饺藗児ぷ魃畹慕煌ň€路。第二是周邊環(huán)境以及物業(yè)管理比不錯(cuò)。根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，周邊環(huán)境比不錯(cuò)的地方容易受到大家的歡迎，還有一些住房的配套設(shè)施，以及住房的質(zhì)量和社區(qū)背景等等，都是成為商品化升值的因素。

4、不過(guò)對(duì)于消費(fèi)者，我們來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，要要求開(kāi)發(fā)商提供一些相應(yīng)的證件。比較普遍的有土地使用證，《住宅質(zhì)量保證書(shū)明書(shū)以及預(yù)售許可證等等。詳細(xì)的可以查詢國(guó)家相應(yīng)的規(guī)范要求，這樣避免我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況。

什么是商業(yè)性質(zhì)住宅

1、商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地面上建設(shè)的住宅用房，稱(chēng)為商業(yè)住宅。與商品住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異。商業(yè)性質(zhì)的住房的土地性質(zhì)是商業(yè)用地(40年)商業(yè)性質(zhì)的住房是商水商電不帶燃?xì)?，生活成本較高，商業(yè)性質(zhì)的住房?jī)r(jià)格往往是同區(qū)域住宅的70%-80%，價(jià)格更低，商業(yè)性質(zhì)的住房梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業(yè)相對(duì)不是很好管理，所以跟純住宅小區(qū)比，居住舒適度較低。

2、商業(yè)性質(zhì)的住房土地性質(zhì)本身是商業(yè)，不存在上戶口的說(shuō)法，造成很多想憑借住房戶口上學(xué)的小孩不可以此地址作為戶口憑證申請(qǐng)入學(xué)。這種情況在一線城市尤為明顯。商業(yè)性質(zhì)的住房是民水民電，并且開(kāi)發(fā)商也私下里給通了燃?xì)?，但是一旦政策收緊，商業(yè)性質(zhì)的住房肯定首當(dāng)其沖，直接拆除的事件不是沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)。