商品房是現(xiàn)在很多人在購買都會挑選的一種戶型，那么大家在購買房型的時候比較關(guān)心就是房產(chǎn)權(quán)，因為有些開發(fā)商會告訴我們房子的房產(chǎn)權(quán)是70年的，所以有很多人都是比較糾結(jié)的，畢竟房產(chǎn)權(quán)的年限可以直接關(guān)系到自己日后的居住，接下來我們就來為大家介紹一下商品房產(chǎn)權(quán)是什么意思以及怎么看買的商品房是不是70年產(chǎn)權(quán)。希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

一、商品房產(chǎn)權(quán)是什么意思

1、一個是住房本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是住房所有權(quán)的年限。

2、住房是你的私人財產(chǎn)，享有的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程當(dāng)中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。

3、土地使用權(quán)和地面上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。

4、根據(jù)土地出讓和轉(zhuǎn)移的相關(guān)規(guī)定我們可以看出，是房產(chǎn)開發(fā)商通過協(xié)議、招標(biāo)、拍賣等方式從政府那里取得土地使用權(quán)之后，通過房產(chǎn)項目的完成再將一系列的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給購房者。我們所說的商品房產(chǎn)權(quán)年限其實就是建立在土地使用年限的基礎(chǔ)上的。

二、怎么看買的商品房是不是70年產(chǎn)權(quán)

1、要想保障商品房70年產(chǎn)權(quán)，購房者在簽訂購房合同之前要查看開發(fā)商的五證《國有土地使用權(quán)證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證》，看看開發(fā)商五證是否齊全。其中，《國有土地使用證》上會對住房的土地使用年限有規(guī)定。

審查重點：五證的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。

2、到發(fā)證機關(guān)網(wǎng)站查詢，看五證是否為真。

建議購房者重點查看《商品房預(yù)售許可證》，因為如過其他四個證明不全的話，開發(fā)商是拿不到《商品房預(yù)售許可證》的。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)商品房產(chǎn)權(quán)是什么意思以及怎么看買的商品房是不是70年產(chǎn)權(quán)的全部常識，正常情況下，住房年限有40年、50年和70年三種分類，市場上的商品房多為普通住宅（住房產(chǎn)權(quán)多為50年），產(chǎn)權(quán)年限有70年。大家想要什么樣的商品房年限可以根據(jù)自己的需求來挑選合適自己家的房源，千萬不可盲目的挑選哦。