買房是很多人夢(mèng)寐以求的事情，中國(guó)的人傳統(tǒng)觀念是有了房子就有了安身之所，所以買房一直是很多人的需求。期房是比較普遍的住房類型之一了，期房的價(jià)格比較低，但是需要在簽訂合同之前了解買期房簽合同需注意些什么，購(gòu)買期房需注意哪些問題呢，在購(gòu)買房子之前這些內(nèi)容是一定要了解清楚的。

買期房簽合同需注意些什么

，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否有房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不可馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。

第三，買房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不可草率行事。

第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

第五，一定要講究住房買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

第七，在簽訂住房買賣合同時(shí)，請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

另外，買房簽合同注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行商議，合同是當(dāng)事人商議一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意的話，合同就無(wú)法成立。

購(gòu)買期房需注意哪些問題

1．警惕房子質(zhì)量問題

因?yàn)槠诜渴窍雀犊詈蠼环康模虼?，房子的質(zhì)量問題也是比較普遍的，購(gòu)房者驗(yàn)收住房時(shí)還需請(qǐng)專業(yè)人員幫助驗(yàn)收。

2．警惕面積縮水風(fēng)險(xiǎn)

很多購(gòu)房者住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)房子的實(shí)際面積與銷售面積并不一樣，這個(gè)時(shí)候后悔也晚了，所以提醒購(gòu)房者注意。

3．虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)

很多房產(chǎn)商賣房的時(shí)候會(huì)夸張的吹噓房子的好，提醒購(gòu)房者買房的時(shí)候一定要有一個(gè)清醒的頭腦。

上述介紹了關(guān)于買期房簽合同需注意些什么這個(gè)問題，重要的是要查看開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，以及五證是否齊全，然后簽訂合法的買賣合同，這些相關(guān)的內(nèi)容是一定要了解的。購(gòu)買期房需注意哪些問題，要警惕房子質(zhì)量的問題，警惕面積縮水風(fēng)險(xiǎn)，還有虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)，這些內(nèi)容大家需要了解。