網(wǎng)簽是現(xiàn)在購買住房的過程當(dāng)中都會與到的一個步驟，以前的房產(chǎn)交易過程當(dāng)中是沒有網(wǎng)簽這一步的，但是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場越來越規(guī)范化了，為了保障房產(chǎn)交易的安全性，網(wǎng)簽這一步驟就出現(xiàn)了，網(wǎng)簽的話其實就是指的將購房合同在網(wǎng)上重新簽約一次，有的朋友就問了，那么網(wǎng)簽價跟實際成交價是一樣的嗎？網(wǎng)簽要注意什么呢？

網(wǎng)簽價跟實際成交價一樣嗎？

網(wǎng)簽價跟實際成交價是在兩個不同的環(huán)節(jié)中才會出現(xiàn)的，購房者注意的是網(wǎng)簽價不可低于房管局要求的區(qū)域過戶指導(dǎo)價。網(wǎng)簽價高于指導(dǎo)價就按網(wǎng)簽價格交稅，反之按指導(dǎo)價交稅，而實際成交價指購房者終支付給賣家的總金額，是住房的實際價格。一般而言，實際成交價與網(wǎng)簽價都會存在一些差別，這也算是現(xiàn)在比較普遍的一種情況了。

網(wǎng)簽要注意什么？

1、注意開發(fā)商手續(xù)

網(wǎng)簽手續(xù)一旦辦理成功，購房者想要后悔可就不容易了，在準(zhǔn)備網(wǎng)簽的時候需要仔細(xì)注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，而要想取得預(yù)售許可證開發(fā)商還必須具有土地使用權(quán)證書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等各種相關(guān)證件，也就是說，只要有了商品房預(yù)售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產(chǎn)證，這是十分重要的一點。

2、注意合同文本

網(wǎng)簽的合同條款一定要保持跟簽訂的紙質(zhì)合同一致，不然就會出現(xiàn)糾紛，在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時要注意住房買賣合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患，因為網(wǎng)簽之后，合同內(nèi)容就不可進行修改了。

3、明確交房日期

住房交接的時間問題大家一定要注意到，我們生活中開發(fā)商延期交房的情況還是比較普遍的，我們都知道，有的房產(chǎn)商在后期資金不足時會延期交房，個別開發(fā)商就會在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語來混淆視聽，當(dāng)時簽訂合同時可能會覺得沒什么問題，一旦出現(xiàn)了這種情況，那么開發(fā)商就會跟你玩文字游戲。

4、住房偏差

購買期房的話，很有可能等到交房的時候出現(xiàn)住房偏差的情況，住房偏差可以在驗房的時候后核實具體的情況，如果買房者挑選的是按照套房內(nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來確認(rèn)住房面積，那么雙方應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式，以免后期買賣雙方在建筑面積上產(chǎn)生爭議，便于以后處理由面積偏差帶來的摩擦。

以上就是關(guān)于網(wǎng)簽價跟實際成交價是否一樣以及網(wǎng)簽時要注意什么的介紹了，買房是人生中的重要決定，一定要認(rèn)真對待，雖然紙質(zhì)合同非常重要，大家也不可忽視了網(wǎng)簽這一環(huán)節(jié)，對于網(wǎng)簽的時候，網(wǎng)簽的內(nèi)容，大家也要仔細(xì)查看清楚才行。