非住宅商品房簡單來說或，就是此住房不可作為住宅使用，只能為經(jīng)營性用房或辦公用房使用的意思。非住宅包含的范圍比較廣，比如說辦公房、商業(yè)房、工業(yè)房、醫(yī)療房、福利房、軍事房等等都屬于非住宅。

非住宅商品房的分類

1、生產(chǎn)性非住宅

生產(chǎn)性非住宅，指的是物質(zhì)生產(chǎn)部門作為基本的生產(chǎn)要素，用于生產(chǎn)勞動的房產(chǎn)。包括有工業(yè)、建筑業(yè)及交通運輸業(yè)等的部門在生產(chǎn)活動中所使用的廠房、倉庫、作業(yè)房、實驗室和一些附屬住房等。

2、非生產(chǎn)性非住宅房產(chǎn)

非生產(chǎn)性的非住宅房產(chǎn)，指的是非生產(chǎn)部門及行業(yè)所使用的住宅以外的那些房產(chǎn)。它包括有營業(yè)性的房產(chǎn)還有非營業(yè)性的房產(chǎn)兩部分。

（1、營業(yè)性房產(chǎn)

城市經(jīng)營性的單位及公司進(jìn)行貿(mào)易和經(jīng)營性的服務(wù)活動所用到的房產(chǎn)，如商店、餐館、銀行、旅館等直接從事經(jīng)營活動的房產(chǎn)以及它們的輔助用房等。這類房產(chǎn)是服務(wù)于第三產(chǎn)業(yè)，所以在其產(chǎn)權(quán)的形式客觀上比生產(chǎn)性房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)形式更靈活。

（2、非營業(yè)性房產(chǎn)

又稱事業(yè)性房產(chǎn)，指的是黨、政、軍、衛(wèi)、文、教、科技和其他部門使用的，其不具有經(jīng)營性，又不是屬住宅的非生產(chǎn)性房產(chǎn)及其輔助的房產(chǎn)。這部分房產(chǎn)是國家行使政府職能、保證必要的社會公益事業(yè)正常運轉(zhuǎn)和發(fā)展的必要物質(zhì)條件。

非住宅商品房的各種用房

1、工業(yè)用房指的是獨立設(shè)置的各類工廠、車間、手工作坊、發(fā)電廠等，是從事生產(chǎn)活動的住房。

2、公用設(shè)施用房：指的是自來水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)狻⒐?、垃圾處理、消防等，市政公用設(shè)施的住房。

3、鐵路用房：指的是從事鐵路運輸?shù)淖》俊?/p>

4、民航用房：指的是從事民航運輸?shù)淖》俊?/p>

5、航運用房：指的是從事水路運輸?shù)淖》俊?/p>

6、公交運輸用房：指的是公路運輸及公共交通系統(tǒng)，是從事客、貨運輸、裝御、搬運的住房。

7、倉儲用房：指的是用于儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等，各種倉庫油庫的用房。