1、功能不一樣：公寓也可以說是商住房，從這個上面就可以看出來公寓的功能了，公寓是可以作為商用和住宅兩種功能的，商品房就只有住宅這個功能了，功能有著差別，在其他方面也是會有更大的差別。

2、產(chǎn)權(quán)時間不一樣：公寓和商品房的產(chǎn)權(quán)時間是有比較大的差別，我們都是知道商品房產(chǎn)權(quán)時間時70年，公寓的產(chǎn)權(quán)時間只有40年左右。

3、買房限制不一樣：公寓對于買房的限制是比較小的，公寓是不受到戶口的影響，但是商品房是會受戶口和條件的影響，限制條件越多，意味著買房是會更加困難的。

4、房子戶型不一樣：雖然公寓和商品房都是用來居住的房子，但是戶型也是有差別的，商品房的戶型是比較多的，比如說一室一廳、三室一廳等等，大多都是50平米以上的住宅房子，公寓戶型常見戶型有兩居室或者復(fù)式戶型，戶型不一樣，在裝修成本、生活成本等等方面都是不一樣的。

買公寓房的優(yōu)缺點

公寓房的優(yōu)點：

1、公寓房的面積普遍偏小，雖然面積不是很寬敞，但具備家居生活中的必需功能，對于剛踏入社會，工資不是很高的年輕購房者而言，以可以承受的價格購買一套功能齊全的房子，無疑是最為劃算的挑選。

2、公寓房的物業(yè)管理更加全面正規(guī)，而且配備設(shè)施與一般住房相比更齊全，而且保安服務(wù)更加智能化，還采用二十四小時全封閉安全管理的方式，居住安全性更高，并能及時為業(yè)主提供高效的家政維修服務(wù)。

公寓房的缺點：

1、公寓房的住房性質(zhì)為商用，與酒店、寫字樓的性質(zhì)相同，因此土地使用年限短，一般在四十年到五十年之間，一旦土地使用年限到期，住房產(chǎn)權(quán)人想要繼續(xù)使用土地，需繳納高額低價才可以繼續(xù)使用。

2、公寓房與普通住房相比，水電費與管理費會高出不少，因為公寓房在繳納水電費時，需按照商業(yè)標準進行繳納，一般情況下，商業(yè)用電的收費標準為每度一元，商業(yè)用水的收費標準為每立方米四元，這無疑會增加日常開支。

3、購買商用公寓房是無法辦理入戶手續(xù)的，雖然大多數(shù)公寓位于市中心，附近有多所名校，但購買商用公寓房不可落戶，子女也無法入校就讀，這勢必會使公寓的后期升值潛力大打折扣。