普通住宅是商品房。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的作為居住用途的住房，目前多為多層住宅與高層住宅。商品房的概念比較廣，是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的住房，建成后用于市場出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，在中國興起于80年代。

屬于普通住宅的條件

1、住房產(chǎn)權(quán)證明標(biāo)注種類：住房產(chǎn)權(quán)證明標(biāo)注的種類為“歷史文化街區(qū)中的騰退私房”、“綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房”、“安居房”、“康居房”、“合作社集資建設(shè)住房”、“危改回遷房”、“已購公有住房”的房子。

2、同時滿足以下三個條件的房子：

1)容積率在1.0(含)以上;

2)建筑面積在140㎡(含)以下;

3)網(wǎng)簽單價(核定單價)/1.05不高于普通住房單價上限，或網(wǎng)簽價(核定價)/1.05不高于普通住房高套總價。

3、同時滿足以下兩個條件的房子：

1)住房類型為"平房";

2)網(wǎng)簽單價(核定單價)/1.05不高于普通住房單價上限，或網(wǎng)簽價(核定價)/1.05不高于普通住房高套總價。

什么是非普通住宅?

與普通住宅區(qū)別較大的是非普通住宅，除以上三種類型的普通住宅，其他的都是非普通住宅。一般來說，只要以下3個條件，只要有一項(xiàng)不滿足就是非普通住宅。

1、容積率在1.0(含)以上;

2、建筑面積在140㎡(含)以下;

3、網(wǎng)簽單價(核定單價)/1.05小于等于普通住房單價上限，或網(wǎng)簽價(核定價)/1.05小于等于普通住房高套總價。

提示：各城市普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)都略有差異，上文區(qū)別方法僅供參考。購房者在買房前，可向當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行更加詳細(xì)的咨詢，以此判斷所選住房是普通住宅還是非普通住宅。