1、兩者定義不同。我們所說的商品房不僅僅是住的地方，另外還可以是店鋪。比如現在開發(fā)商建造樓房的時候，一般來說樓下可以作為商業(yè)的店鋪，而樓上就是普通的住宅或者公寓房子。

住宅一般是指可以提供住的住房，包括一些別墅、公寓等等，或者是一些學生宿舍，職工單位宿舍等等。商品房不僅包括了商品房，還包括了住宅。

2、兩者的使用年限不同。如果買的是住宅，土地性質一般就是住宅用地，它的使用年限可以達到70年。而商品房就不固定了，因為有的是40年的產權，有的是50年，也有的是70年的產權。

3、落戶的問題。根據我國的法律規(guī)定，只有購買70年產權的住宅才可以辦理落戶的手續(xù)。而如果購買的是商品房，有的可以辦理落戶，但是有的就不可夠辦理，比如說有些商品房是商住兩用性質的，就不可夠辦理孩子落戶的問題。

商品房交房注意事項

1、在驗收的時候房主與開發(fā)商是一定會簽署一些協(xié)議的，在這里不排除開放商制造陷阱的可能性，因此大家要仔細閱讀，及時指出不合理的地方。業(yè)主們要謹慎簽核，因為協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權利也難以再追回。因此在簽署之前一定要認真的通讀協(xié)議，不要被開發(fā)商所蒙騙。

2、在建房驗收的時候，一定不可草草的觀察一番，就直接簽署交房協(xié)議了。這其中會有某些開發(fā)商制造的住房存在質量瑕疵，為了轉嫁風險規(guī)避責任，往往會利用購房者急于收房入住的心理，要求先簽署入伙協(xié)議書，然后再進行驗房。大家一定要謹慎不要輕易的答應這一要求，一旦簽訂協(xié)議，發(fā)現問題再讓開放商解決就沒有那么簡單了。

3、大家都知道業(yè)主們在交房的時候，是需要繳納一些費用的，其中有很多硬性規(guī)定，像是物業(yè)管理費、裝修保證金、裝修垃圾清運費等都是需要正常繳納的。這個時候業(yè)主不要因為怕麻煩直接交錢完事，應該仔細核對每一筆費用的出處，不要多交了冤枉錢還不自知。