普通住宅商品房既是普通住宅性質(zhì)的商品房，普通住宅指的是在居住用地面上建造的房子，且房子的建筑面積小于144平方米，否則屬于非普通住宅房。

普通住宅一般是依照所屬地域，民用型住宅的住宅建筑規(guī)范來修建的定居用地。一般為雙層住宅和高層住宅住宅，因全國各地對多層高層的定義不一致，區(qū)劃規(guī)范全國各地可依據(jù)具體情況酌情考慮明確。

普通住宅商品房產(chǎn)權(quán)多少年

普通住宅商品房產(chǎn)權(quán)70年。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的住房，其產(chǎn)權(quán)年限為70年;另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動的住房，其產(chǎn)權(quán)年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的住房，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡單來說也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地當天算起的。

購買普通住宅商品房可以享受政府規(guī)定的很多優(yōu)惠政策，例如契稅減半征收、首付比例下降等等，或者在二手房交易時，房產(chǎn)證滿足規(guī)定年限，賣方就可以享受營業(yè)稅和個人所得稅免征的優(yōu)惠政策，因為這些政策規(guī)定都是根據(jù)當?shù)貥鞘械膶嶋H情況制定的，所以想要了解更多優(yōu)惠政策，最好到房管部門進行了解。