商品房住宅的意思是指商品住房，商品住房是政府或開(kāi)發(fā)商建造，由市場(chǎng)直接出售或租賃的一種住宅形式。商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(含外商投資公司)以出讓方式取得土地使用權(quán)后，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下具有經(jīng)營(yíng)資格，并以市場(chǎng)價(jià)格出售的住宅。

購(gòu)買(mǎi)商品房住宅的注意事項(xiàng)

1、鑒別商品房廣告的真?zhèn)?/p>

很多人買(mǎi)房都是從廣告中獲得的，而每個(gè)開(kāi)發(fā)商的售樓廣告都宣傳得很好，有些開(kāi)發(fā)商為了達(dá)到宣傳效果，有些不實(shí)的廣告也會(huì)寫(xiě)在其中，所以在買(mǎi)房時(shí)不可一味的相信廣告，要具有辨別廣告真?zhèn)蔚哪芰ΑＦ浯涡麄鲝V告和開(kāi)發(fā)商的口頭承諾都應(yīng)寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同中，避免日后開(kāi)發(fā)商反悔。

2、了解所購(gòu)住房是否已經(jīng)驗(yàn)收合格

如所購(gòu)住房屬于期房，那么在購(gòu)房時(shí)要注意該住房是否已經(jīng)驗(yàn)收合同，比如在交房時(shí)要開(kāi)發(fā)商交《住宅使用方法書(shū)》以及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

3、注意住房面積

購(gòu)買(mǎi)商品房都會(huì)遇到套內(nèi)面積和公攤面積，所購(gòu)住房面積在交房后沒(méi)有付錢(qián)的面積大，因?yàn)樗懔似渌娣e，比如公攤面積，公攤面積值的是電梯、樓梯、消防通道等，因此在購(gòu)房前要注意公攤面積占建筑面積多少。

4、開(kāi)發(fā)商手續(xù)是否齊全

在購(gòu)買(mǎi)商品房，要注意開(kāi)發(fā)商的手續(xù)是否齊全，比如是否具有“五證”和“二書(shū)”，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有這兩個(gè)證，那么該房就不可購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手續(xù)不全的話，在日后的交易中會(huì)受阻，這對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)就沒(méi)有保證。

5、要注意購(gòu)房合同中的各項(xiàng)條例

購(gòu)買(mǎi)商品房少不了合同的簽訂，在簽訂合同時(shí)要注意合同中的各項(xiàng)條款是否符合規(guī)定，其次在簽訂時(shí)要注意每個(gè)條例是否合理，避免對(duì)自身不利的條款出現(xiàn)。

6、注意合同內(nèi)容

在合同中，買(mǎi)房人必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)下來(lái)，通常，發(fā)展商會(huì)將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應(yīng)，但是等到實(shí)際交付的時(shí)候，很可能就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，而引起糾紛。發(fā)展商會(huì)把先前的承諾推翻，說(shuō)合同中沒(méi)寫(xiě)。所以，您千萬(wàn)不要疏忽大意，任何值得注意的問(wèn)題都要落實(shí)在合同里。