無房產(chǎn)證住房買賣合同有效。但只對(duì)住房產(chǎn)生債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。住房存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙造成住房不可辦理過戶屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響買賣合同的效力。并且合同是雙方真實(shí)意思的表示、合同沒有違反法律的規(guī)定、沒有侵犯他人國家的利益是有效的，住房買賣合同符合這些條件的就可生效。

房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款。

2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不高于65周歲。

3、有所在地常業(yè)主口，有固定的住所。

4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

6、房齡(從住房竣工日起計(jì)算)+貸款年限不高于40年。

7、住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。

8、所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書。

房產(chǎn)證的用途有哪些呢?

1、能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承；

2、可以進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)龋?/p>

3、房產(chǎn)證可以證明依法對(duì)自己房產(chǎn)享有占有、使用、受益和處分的權(quán)利；

4、住房制度改革、舊城改造、住房拆遷時(shí)的法律依據(jù)。

補(bǔ)辦房產(chǎn)證都需要怎樣進(jìn)行?

一般補(bǔ)辦房產(chǎn)證需要的手續(xù)流程如下：

1、需要攜帶身份證明到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理遺失登記；

2、然后經(jīng)過查檔，房產(chǎn)檔案局出具產(chǎn)權(quán)證明；

3、再登報(bào)申明遺失的房產(chǎn)證作廢；

4、最后攜帶申請(qǐng)書、遺失公告等材料補(bǔ)辦房產(chǎn)證。