如果借款人打算提前還款的話，就需要向銀行提出申請(qǐng)，然后通常需要預(yù)約時(shí)間，并在約定的時(shí)間內(nèi)帶上相關(guān)資料去銀行進(jìn)行書(shū)面申請(qǐng)。實(shí)際上，房貸并沒(méi)有要求借款人必須去銀行還。通常，借款人在辦理房貸的時(shí)候基本都會(huì)和銀行簽訂代扣代繳協(xié)議，綁定一張用來(lái)還款的銀行卡，然后由銀行系統(tǒng)在每個(gè)月的還款日從卡里扣除當(dāng)月的應(yīng)還總額來(lái)用作還款。所以借款人一般只需要往綁定的還款銀行卡里充錢(qián)進(jìn)去就行了，銀行會(huì)自動(dòng)扣款的，并不需要借款人專門(mén)跑到銀行網(wǎng)點(diǎn)去還。

房貸在什么情況下批不下來(lái)

1、客戶的信用不好，個(gè)人征信報(bào)告里近期存在不良信息，比如逾期記錄。

2、客戶近期頻繁借貸，且名下不少貸款未還完，造成出現(xiàn)多頭借貸情況，個(gè)人負(fù)債率過(guò)高。

3、客戶提供的資料信息不齊全，或者其中存在錯(cuò)誤，與真實(shí)情況不符，造成經(jīng)辦銀行不好審批，于是就退回了客戶的貸款申請(qǐng)。

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的證件不齊全，未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的房子，亦或是沒(méi)有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等。

5、客戶的經(jīng)濟(jì)收入水平未能滿足銀行提出的要求，流水沒(méi)有達(dá)到月供的兩倍以上。

什么情況下可以申請(qǐng)房貸退稅

1、需要確認(rèn)你是否繳納了個(gè)人所得稅。比如你的月工資低于5000元，根本不需要繳納個(gè)人所得稅。即使你有房貸，也不可申請(qǐng)退稅，因?yàn)槟愀緵](méi)繳稅，所以不可給你退稅。如果不確定是否繳納了個(gè)人所得稅，可以通過(guò)當(dāng)?shù)囟悇?wù)官方賬號(hào)或者當(dāng)?shù)囟悇?wù)應(yīng)用程序查詢。

2、必須是首套住房貸款，并且在扣除年度仍然在還貸。你在辦理房貸的時(shí)候，根據(jù)首套房貸政策判斷自己是不是首套房貸。申請(qǐng)貸款的時(shí)候基本都會(huì)讓你去房管所開(kāi)首套住房證明，或者可以看你的原住房貸款合同有沒(méi)有注明，或者直接問(wèn)銀行你的房貸情況。您也可以通過(guò)手機(jī)銀行或其它方式查詢。

3、房貸必須償還一年，這種情況很容易區(qū)分。

4、用于申請(qǐng)退稅的房產(chǎn)必須是本人或者配偶購(gòu)買(mǎi)的中國(guó)境內(nèi)的住房。

5、只能挑選住房貸款利息抵扣個(gè)稅或者是住房租金抵扣個(gè)稅的其中一項(xiàng)。

什么情況下房貸月供會(huì)減少

1、房貸挑選的是LPR浮動(dòng)利率，且LPR利率持續(xù)下調(diào)。

2、房貸挑選的是等額本金方式還款，首月月供最多，逐月減少，末月月供最少。

3、房貸提前部分還款，本金可以相應(yīng)減少，若繼續(xù)保持貸款期限不變，那么房貸月供勢(shì)必減少。