住宅商品房分為三種，包括商品房(由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè))、房改房(也稱已購公有住房，交易依具體情況而定)和集資房(住房歸職工所有，不可對外出售)。

住宅類型購買注意什么

1、產(chǎn)權(quán)購房者首先要弄清所購住房的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的住房，購置時務(wù)必謹(jǐn)慎對待，最好不要購買。

2、看價格的比較時，首先要弄清每個項目報價格到底價，有的是“開盤價”，即底價。有的是“均價”。有的是“較高的價”。有的是整套價格、有的是套內(nèi)建筑面積價格……主要的是要弄清(或者換算)所選住房的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。

3、地段、環(huán)境住房所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度以及住房的利潤。

4、合同在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)?，以免開發(fā)商因資金或其他原因造成商品房的交付延誤以及賠償?shù)劝l(fā)生爭執(zhí)。

購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險

1、無法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證

小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，這樣的房子沒有土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同也就不可以備案，那么就獲取不了合格的房產(chǎn)證，無法保障自己的權(quán)益，這是一個非常嚴(yán)重的問題。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，就不可以在銀行貸款，只可以一次性付款房款，對于買房者來說壓力非常大?，F(xiàn)在不可銀行貸款，那么以后這個房子也不可在銀行做抵押，買賣時存在很大風(fēng)險。

3、小產(chǎn)權(quán)房交易難

想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，因為沒有房產(chǎn)證，無法獲得產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房購房者可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，然后出現(xiàn)了一房二賣或是多賣，第三人的利益沒有辦法保障。

4、拆遷補償難，質(zhì)量沒保證

購買小產(chǎn)權(quán)房購房者不屬于合法人，沒有辦法對抗國家的征地和拆遷，購房者以后遇上拆遷，很難獲得補償。如果小產(chǎn)權(quán)住房違反國家政策被強拆，購房者面臨既沒有辦法獲得住房，又不可要回房款。<