住宅用房不可用于商業(yè)經(jīng)營，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

購買商業(yè)性質(zhì)的住房風(fēng)險有哪些?

1、不可落戶

因為商業(yè)性質(zhì)的住房土地性質(zhì)本身是商業(yè)，不存在上戶口的說法，造成很多想憑借住房戶口上學(xué)的小孩不可以此地址作為戶口憑證申請入學(xué)。這種情況在一線城市尤為明顯。

2、不好出手

因為商業(yè)性質(zhì)的住房存在自身難以改變的缺點，比如生活成本較高等，未來接手人群比較少，不好出售，尤其是三四線城市，住宅的庫存都很難去化，更何況商業(yè)性質(zhì)的住房呢。

3、風(fēng)險性較大

很多商業(yè)性質(zhì)的住房是民水民電，并且開發(fā)商也私下里給通了燃?xì)?，但是一旦政策收緊，商業(yè)性質(zhì)的住房肯定首當(dāng)其沖，直接拆除的事件不是沒有出現(xiàn)過。

4、貸款難度大

購買商業(yè)性質(zhì)的住房不可使用公積金貸款，且采用商業(yè)貸款的時候一般需要面臨首付最低50%，貸款期限最長為10年的限制。

商住兩用房優(yōu)勢：

1、商住兩用房既可居住，又可注冊公司辦公，是適合一線城市發(fā)展政策和青少年生活發(fā)展的新型住宅形式。目前商住兩用房大多已是民用水電，與普通住宅成本相同。與周圍70年的普通住房相比，社區(qū)管理將更加嚴(yán)格，綠化環(huán)境和配套設(shè)施將更加完善，相應(yīng)的物業(yè)費將相對較高。

2、商住兩用房的概念通常是土地使用的概念，即一塊土地可以挑選用于商業(yè)開發(fā)，也可以規(guī)劃用于居住。還有一些建在土地面上的住房可以部分用于商業(yè)用途，部分用于居住。

3、商住兩用房的優(yōu)點是：可注冊公司，可居住可辦公，不限購買，不計入第一套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適合城市發(fā)展的趨勢。