買(mǎi)房子本是一件高興的事情，但是在住房買(mǎi)賣(mài)交易的過(guò)程當(dāng)中總會(huì)出現(xiàn)一些意外的情況，使得購(gòu)房者不得不放棄自己選好的房子。那么，在哪些情況下可以申請(qǐng)退房呢？今天小編就來(lái)講講幾個(gè)可以退房的情況。

情況1、開(kāi)發(fā)商的＂五證＂不全

五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，如果這五證不全，那開(kāi)發(fā)商賣(mài)房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果購(gòu)房者在不知道這種情況的前提下簽訂了購(gòu)房合同，合同是無(wú)效的。此時(shí)購(gòu)房者可以要求退房，且開(kāi)發(fā)商應(yīng)該返還購(gòu)房者交的全部房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

情況2、住房存在重大的質(zhì)量問(wèn)題

如果購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的住房存在重大的質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響購(gòu)房者正常居住使用；或者開(kāi)發(fā)商所交付的住房經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)，認(rèn)定住房主體部分的質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者可以提出退房，并可要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

情況3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)

開(kāi)發(fā)商在變更規(guī)劃設(shè)計(jì)???????之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自變更住房戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房。

情況4、開(kāi)發(fā)商延期交付住房

延期交房是購(gòu)房者最常遇到的問(wèn)題，即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件，則視為交房。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

情況5、開(kāi)發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證

一般新房的房產(chǎn)證都是由開(kāi)發(fā)商一手操辦的，根據(jù)相關(guān)的住房買(mǎi)賣(mài)合同約定或法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商由于自身的某種原因無(wú)法在約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者可以提出退房。

情況6、按揭辦理不下來(lái)

在實(shí)際生活中，大多數(shù)人還是需要通過(guò)貸款來(lái)買(mǎi)房的。如果在購(gòu)房者申請(qǐng)房貸的過(guò)程當(dāng)中，由于開(kāi)發(fā)商所提供的虛假資料，或是由于開(kāi)發(fā)商的條件不足，而造成購(gòu)房者無(wú)法取得貸款的話，那么，購(gòu)房者是可以要求退房的。

情況7、住房面積偏差高于3％

如果開(kāi)發(fā)商交付住房時(shí)，住房的實(shí)測(cè)面積與合同中標(biāo)明的面積差高于3％的話，且合同中無(wú)面積偏差處理辦法的，購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出退房，并可要求開(kāi)發(fā)商將已付清的房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。