文章摘要： 開發(fā)商虛假宣傳消費(fèi)者可以退房。因?yàn)楫?dāng)事人在訂立合同中故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，或者有其他違背誠實(shí)信用原則的行為，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思表示的情況
開發(fā)商虛假宣傳消費(fèi)者可以退房。因?yàn)楫?dāng)事人在訂立合同中故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，或者有其他違背誠實(shí)信用原則的行為，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思表示的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。發(fā)生以上情況可以退房。
可以解除合同，但具體的也要看實(shí)際的情況：
開發(fā)商所做的宣傳是否是合同條款或組成部分則很關(guān)鍵。按照民法典原理，如果是要約，宣傳廣告的內(nèi)容就應(yīng)當(dāng)為合同的組成部分，對于開發(fā)商具有約束力;如果是要約邀請，則廣告宣傳內(nèi)容不具有相當(dāng)于合同上的約束力，購房者只能尋求其他救濟(jì)途徑。
一般性的宣傳廣告只是要約邀請，而非要約。如果在開發(fā)商的廣告宣傳中有關(guān)承諾，如關(guān)于裝修、小區(qū)配套設(shè)施、住房設(shè)計(jì)等方面的描繪和承諾是符合要約的前述特色時(shí)，開發(fā)商虛假宣傳的行為就構(gòu)成了違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如有合同違約金之約定的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;購房有損失，應(yīng)當(dāng)賠償損失;如果虛假宣傳與實(shí)際交付的住房不一致已經(jīng)從根本上影響到住房的使用，則開發(fā)商在此構(gòu)成了根本違約，購房者就有權(quán)根據(jù)民法典的有關(guān)規(guī)定，主張解除合同，要求開發(fā)商返還購房款和利息，并賠償損失。
開發(fā)商虛假宣傳消費(fèi)者可以退房嗎
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