文章摘要： (一)違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程
(一)違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。
所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
(二)退房違約金的協(xié)議
1、關于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數額或比例問題，要查看與開發(fā)商簽訂的住房買賣合同的相應條款，一般在該合同中都會有明確約定，那么您可依據本合同及開發(fā)商違約事實向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。
2、至于退房協(xié)議的條款約定，沒有統(tǒng)一格式，應一次性將雙方權利義務約定清楚，并約定如果在退房過程當中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應承擔的違約責任，這樣對您的權益可以實現有效保護。
3、綜上，開發(fā)商在第一次違約時，應支付您違反住房買賣合同的違約金，如在今后退款的過程當中出現違約情形，仍需向您支付違約金。
退房違約金怎么算
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