根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。

　　此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照住房總價值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的。在你的購房合同里會有明確規(guī)定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照你的合同，就可以計算了。

　　開發(fā)商違約一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：

　　1、延期交付住房到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

　　2、住房面積偏差高于3%。如果交房時住房的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的偏差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

　　3、住房質(zhì)量不合格造成嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

　　退房違約金法律層面

　　已經(jīng)簽署了預(yù)售住房合同，按照法律規(guī)定，合同自簽訂之日起生效。也就是說如果綠地已經(jīng)蓋章了的話，你們合同就成立并生效了，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自義務(wù)。

　　現(xiàn)在是你本人要違約，在賣方?jīng)]有過錯且你本人又沒有正當(dāng)理由的情況下，你當(dāng)然要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任是什么，合同中在逾期付款的條款中會有明確的約定，30天內(nèi)一般就是付違約金，30天外一般是開發(fā)商有權(quán)解除合同并要求你賠償違約金(你可以算一下違約金多少)。

　　還有就是應(yīng)該看看合同補(bǔ)充協(xié)議中是否有約定說你單方解除合同，需要承擔(dān)的違約責(zé)任(有的合同會約定合同總價款的10%)。

　　你們合同都已經(jīng)簽訂了，1萬塊錢不應(yīng)該再是定金了(定金一般在預(yù)定協(xié)議中體現(xiàn))，相當(dāng)于預(yù)付款。能不可拿回這個錢，要看你的談判水平了，否則了這個錢過過可能都不夠支付你應(yīng)該承擔(dān)的違約金了。