現(xiàn)在有越來越多的朋友都走入了買房大軍中，想要在訂下屬于自己的房子。目前，雖然在房地產(chǎn)市場上買商品房的人多，但是也存在不少退房的現(xiàn)象。很多人都不清楚商品房的退房流程是什么，也不知道辦理商品房退房手續(xù)需要滿足什么條件。接下來小編就來為大家一一的解答這些疑惑。

一、可以要求開發(fā)商退房的幾種情況

1、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致；

2、面積偏差比值超出3％時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)將買房人已付房價(jià)款退還給買房人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息；

3、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)造成商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形；

4、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題。

二、買房不同階段的退房流程

其實(shí)在不同的買房階段，大家退房的流程也是有所不同的，具體來說：

1、訂金（定金或認(rèn)購金）階段

如果購房者已向賣方支付了訂金（定金或認(rèn)購金），但是還沒有簽到正式的購房合同，也沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，這種情況購房者是可以直接要求開發(fā)商返還所交款項(xiàng)。

2、已做預(yù)售登記階段

買賣雙方已正式簽到了購房合同，并到產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行了預(yù)購商品房預(yù)告登記，但住房暫未交付使用。這個(gè)階段如果買方想退房的話首先可以挑選與開發(fā)商進(jìn)行商議，如果雙方達(dá)成了一致意見，應(yīng)該要簽訂正式的退房協(xié)議。

如果商議無法達(dá)成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。而如果說對方有異議的話，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方商議達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。

3、入住階段

在住房竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，并交納了相關(guān)的稅費(fèi)，但是由于開發(fā)商的原因造成不動產(chǎn)證書遲遲未能辦理從而要求退房的，可以直接要求開發(fā)商退房。

但是大家要注意在這個(gè)時(shí)候退房會涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問題。如果是賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，確定裝修損失。購房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議，購房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁。

4、不動產(chǎn)證書辦理完畢階段

不動產(chǎn)證書辦理完畢之后，其實(shí)也就代表住房的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不可要求開發(fā)商無條件退房的。

以上就是關(guān)于退房的一些流程，在遇到開發(fā)商違約或者交房與合同有很大出入時(shí)，購房者應(yīng)該爭取自己的利益，向開發(fā)商要求退房，索取賠償。