1、因住房質量不合格退房：

如果住房存在質量問題，購房者首先要看住房質量問題屬于哪一類，住房質量不合格是住房的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是住房交付使用后，住房主體結構質量經核驗確屬不合格。那么購房者就可以拒接收房或者是退房，這種情況下是不需要支付違約金的。

2、因開發(fā)商擅自變更設計退房：

這一點其實在我們生活中也比較常見，購房者在驗收住房的時候一定要注意，在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房無需支付違約金。

3、因開發(fā)商延期交房退房：

我們簽訂的購房合同中都有關于住房交接時間的約定，開發(fā)商延期交房就屬于違約，但要注意如果到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房無需支付違約金，并可以要求返還訂金或支付房款利息。

4、因規(guī)定日期未辦產權證書退房：

購房合同中的內容有很多，買賣雙方都應該履行購房合同中的義務，產權證書對于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些房地產運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房不需要支付違約金。

房價下跌退房好嗎

1、退房相對與購房者來說少了一些后顧之憂，也不怕房價一夜了。相對沒有承諾無理由退房的項目來說，承諾了的肯定要好一些。因為如果房價下降，可以將房子退掉；如果房價上漲則留下來，房子也保值甚至了。

2、有不少市民認為限制條件并不像“無理由”那么無限制，而換言之，購房者仍然要為買房行為承擔風險?！袄⒑投愘M不說，如果調控繼續(xù)，房價下跌，再買房可能就是二套房或者要承擔更高的利率也說不一定。

3、雖然無理由退房對購房者是一種信心保證，但只沖著該承諾而購房的人并不多，挑選房子首先是考慮對產品的認可度，無理由退房則僅僅是一個附加因素，不會起到決定作用。

4、無理由退房存在開發(fā)商破產或逃跑、約定時間的限制模糊、補償金計算不一、退房手續(xù)成本支出、政策支持變化等風險，因此消費者購房還需要謹慎小心。