在房地產(chǎn)市場中，很多人會挑選按揭買房，而在買房的過程里面，是有很多不可預(yù)料的因素產(chǎn)生的，比如說有的業(yè)主不想要房產(chǎn)了，想退房是否可以呢?小編來給大家講講按揭買房退房如何辦理，希望能幫到大家。

按揭買房退房如何辦理

貸款買房越來越多的成為大部分的挑選，但有些朋友在辦理按揭貸款買房后，又想退房。跟全款買房相比，此類退房手續(xù)相對復(fù)雜，那么到底按揭買房退房有哪些程序要走，退房時要注意哪些法律問題呢，按揭退房時要注意什么?《合同法》規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：因不可抗力致使不可實現(xiàn)合同目的;在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不可實現(xiàn)合同的;法律規(guī)定的其他情形?？梢钥闯?，只要開發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。歸還按揭貸款解除住房抵押，把開發(fā)商應(yīng)退購房款為兩部分，其中屬于買家首付款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分，由買家與銀行商議將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行，視為買家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理條例》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。貸款合同終止后，抵押權(quán)消滅了，當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)解除抵押登記手續(xù)。

按揭買房退房有什么程序?在二手房買賣過程當(dāng)中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序不同：定金(訂金或押金)階段，這個階段雙方的買賣合同還沒有成立，嚴(yán)格來說不存在退房的問題，實際上是退定金的問題。已簽訂合同但未實際履行，這種情況下如果一方想退房首先要與對方商議，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式解除合同協(xié)議。雙方達(dá)成協(xié)議后任何一方不履行協(xié)議的內(nèi)容，對方都有權(quán)要求其履行，也可以通過訴訟或仲裁方式要求對方履行。如果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見，那么，主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

按揭買房退房要注意哪些細(xì)節(jié)

已簽訂合同且已部分履行，買賣雙方簽訂合同后，買方已付房款，辦理了入住，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來。這個階段解除合同既有買方的原因，也有賣方的原因。這個階段除與上述要求一致外，還涉及物業(yè)、裝修損失、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，確定裝修損失，買方還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，如達(dá)不成協(xié)議買方可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁。房產(chǎn)證辦理完畢階段，房產(chǎn)證辦理完畢之后，住房的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下買方是不可退房的。如果賣方已為買方辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，或者中介公司墊資，且合同有約定如買方拒不按約定履行付款義務(wù).賣方是可以提出解除合同的，要求買方退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。另外，在房產(chǎn)證辦理完畢后住房出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題也是可以退房的。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。對于按揭買房的朋友，如果您在買房的時候，有退房的想法，建議先看一下自己是否符合退房的條件，并了解一旦發(fā)生退房要承擔(dān)的違約金是多少，做到有備無患。

小編上面的文章中為大家說了一下按揭買房退房如何辦理的手續(xù)，房地產(chǎn)市場中的情況各有不同，而各地的政府有可能也有相應(yīng)的規(guī)定，希望大家能在實際中了解清楚才好辦理。