買商鋪不可提取住房公積金。公積金在很大程度上對(duì)于我們買房、租房、看病還是可以起到很大幫助的。公積金的使用與提取的制度在不同的城市是不一樣的。通常情況下，購買商鋪是不可以提取公積金的。另外，公積金的使用因?yàn)楦鞯卣卟煌?，使用限制也是有所不同的?/p>

不可提取公積金的情形

一般來說存在以下情形的不予提取住房公積金：

(一)通過贈(zèng)予、繼承無償取得全部產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn);

(二)夫妻之間產(chǎn)權(quán)進(jìn)行買賣、過戶更名的房產(chǎn);

(三)夫妻離婚時(shí)離婚協(xié)議或法院判決中體現(xiàn)原夫妻共有房產(chǎn)判給其中一方，一方需支付一定數(shù)額的房款給對(duì)方的情形;

(四)在商業(yè)銀行用房產(chǎn)抵押辦理的購買非自住住房類的貸款;

(五)建造、大修的住房貸款，不可提取住房公積金償還貸款本息;

(六)互換產(chǎn)權(quán)無交易差價(jià)的(互買對(duì)方房產(chǎn)的行為視為互換行為);

(七)產(chǎn)權(quán)為多人共有的，共有人非同一戶口父母或子女的;

(八)購房人或借款人非本市繳存人，其父母、子女不可提取;

(九)自住住房出售方不可提取住房公積金;

(十)同一產(chǎn)權(quán)人將同一套房產(chǎn)反復(fù)交易的;

(十一)購買商用及非住宅用地性質(zhì)房產(chǎn)的;

(十二)與單位解除或終止勞動(dòng)合同辦理工作調(diào)轉(zhuǎn)的;

(十三)被列入失信黑名單或賬戶被法院凍結(jié)的;

(十四)中心認(rèn)定的非真實(shí)購房需求行為的。

此外，繳存人尚未還清住房公積金貸款的，繳存人及其配偶、共同借款人、共同借款人配偶的住房公積金賬戶余額應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于償還住房公積金貸款。

購買商鋪的注意事項(xiàng)

1、考察開發(fā)商是有完整的商業(yè)規(guī)劃，了解商業(yè)中心的品牌入駐情況：

商鋪收益與商鋪所在商業(yè)中心(綜合體)經(jīng)營情況息息相關(guān)，而商業(yè)中心的經(jīng)營涉及品牌分布、動(dòng)線規(guī)劃等很多專業(yè)規(guī)劃，一個(gè)良好的整體商業(yè)規(guī)劃是商業(yè)中心運(yùn)營成敗的關(guān)鍵。這也是開發(fā)商將商鋪出售后，全部由小業(yè)主自行招租經(jīng)營的商業(yè)中心大多運(yùn)營情況不佳的主要原因。所以，一個(gè)負(fù)責(zé)任的開發(fā)商，在銷售商鋪前必然會(huì)有一套成熟的商業(yè)規(guī)劃，投資人在購買商鋪前，可以對(duì)其前期商業(yè)規(guī)劃進(jìn)行一番考察。

2、綜合考量商鋪的地段因素：

地段是決定住房價(jià)值的最主要因素，商鋪投資亦不列外。對(duì)商鋪經(jīng)營很重要的人流量因素。

3、認(rèn)清所購商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，而不輕信高收益：

購買商鋪前，我們要分清買到的是商鋪的所有權(quán)還是使用權(quán)。雖然說購買商鋪與購買住宅不同，主要是考慮的是投資收益，是否取得商鋪的所有權(quán)反而不是第一重要的。但從長遠(yuǎn)看，如果商業(yè)中心經(jīng)營的好，商鋪增值，那么擁有商鋪所有權(quán)的商鋪投資人就可以通過轉(zhuǎn)讓商鋪實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)投資收益。而購買使用權(quán)的投資人，其本質(zhì)就是購買了一個(gè)有長期的收益的理財(cái)產(chǎn)品，投資人主要回報(bào)就是投資收益，所以應(yīng)更多的考慮這筆投資能否帶來預(yù)期收益。