1、延遲交房。一般約定的延遲交付住房可以退房的期限是30天到90天不等，如果高于這個期限開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，造成合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。

4、拿不到產(chǎn)權證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產(chǎn)權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

退房協(xié)議簽好一般多久

退款退房協(xié)議簽好一般多久退款，相關法律沒有明確的規(guī)定，一般由雙方在退房協(xié)議中進行約定。因此建議您仔細簽訂退房協(xié)議。如果只是口頭同意退還房款，那么并沒有明確的期限，沒有約定，那么難以及時索要房款。開發(fā)商容易開“空頭支票”，所以退房簽訂退房協(xié)議，才能確保權益。

如果已經(jīng)簽訂了退房協(xié)議，那么就按照退房協(xié)議中的約定進行，一般對于退房時間是有要求的，如果高于退房時間還算開發(fā)商違約，所以退房協(xié)議需要仔細簽訂，約定退房的時間和相應事宜，以及高于退房時間所需承擔的違約金等。如果開發(fā)商仍無法及時退款，則建議您通過法律手段維護您的權利。

如果已經(jīng)簽訂了退房協(xié)議，那么對您是有一定保障的；完全可以以協(xié)議為證據(jù)起訴，要求按照協(xié)議履行。如果您沒有簽訂退房協(xié)議，或者有相關協(xié)議但是考慮到費時費力不想通過法院解決，則建議您與開發(fā)商進行商議或者及時敦促對方退款。