如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成購房合同無法執(zhí)行，那么房子首付了購房者也有權(quán)要求退房的，所以，大家在買房交首付時(shí)，一定要注意明確退房條件。

購房者可退房的情況

1、住房面積出現(xiàn)偏差。

2、延期交房：在合同約定的期限內(nèi)沒有按時(shí)交房，經(jīng)購房者催告后仍然沒能在合理的期限內(nèi)交付，購房者可要求解除合同，退房。

3、擅自更改住房規(guī)劃設(shè)計(jì)：如果購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在未經(jīng)允許和告知的情況下，擅自修改了住房結(jié)構(gòu)或者住房的用途等行為，可解除購房合同，要求退房。

4、住房的主體質(zhì)量不合格。

5、房產(chǎn)證不可按期辦理。

6、購房者未能辦理銀行貸款：因?yàn)楝F(xiàn)在買房大多數(shù)依賴貸款，如果因?yàn)榉琴I賣雙方的原因造成貸款沒有成功辦理的情況，買房人可以依據(jù)合同申請退房的。

7、一房多賣或者住房已抵押：有些無良開發(fā)商在住房銷售的過程當(dāng)中，出現(xiàn)了一房多賣的現(xiàn)象;或者開發(fā)商一方面將房子抵押給銀行，一方面還拿出來公開銷售，這兩種情況一旦發(fā)現(xiàn)都是可以要求退房的。

8、開發(fā)商有沒有銷售資格：建議大家在簽訂購房合同之前，一定要問清楚什么情況可以退房，并把退房條件寫進(jìn)補(bǔ)充合同。

與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議之后，需要向開發(fā)商發(fā)出書面的退房通知，開發(fā)商在接到退房申請后，需要在15天內(nèi)退還購房者已支付的全部房款。如果沒有按時(shí)支付，從第16天開始，開發(fā)商需每天支付總房款0.1%的違約金。

購房者退房流程

1、購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知：首先，購房者需向開發(fā)商提出退房意見，可以用郵件的方式，或者傳真、電話。

如果造成退房的責(zé)任在開發(fā)商，那么退房的損失應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等。

賠償具體約定按照購房合同中的約定執(zhí)行。

如果退房是因購房者沒有成功貸款造成合同無法繼續(xù)，那么開發(fā)商不需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15日內(nèi)辦好退房手續(xù)：購房者發(fā)出退房通知的15天內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)降所有的錢退給購房者，并且要在這段時(shí)間內(nèi)，把手續(xù)辦理完，如解除合同、解除銀行貸款等。

辦理手續(xù)期間，產(chǎn)生的銀行利息由開發(fā)商承擔(dān)。

如果在15天內(nèi)沒有辦完，從第16天起，開發(fā)商應(yīng)每天向購房者支付總房款0.1%的違約金。

3、開發(fā)商退款：開發(fā)商將房款及購房期間銀行貸款所產(chǎn)生的利息，全部返還給購房者。