1、具有常業(yè)主口或有效的居住身份證明；有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

2、有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同或協(xié)議；有保證用于支付所購(建造、大修)住房的首付款。

3、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人；符合銀行規(guī)定的其他條件。

分期付款買房可以提前還款嗎

可以申請?zhí)崆斑€款，但是分期利息還是不會少的?，F(xiàn)在銀行都有開通辦理信用卡分期付款提前還款業(yè)務(wù)，但是大家要注意。銀行所說的提前還款是叫提前終止分期付款，這里是你主動(dòng)申請還款的要求，如果這個(gè)分期是有手續(xù)費(fèi)的，那么已經(jīng)收了的費(fèi)用不退，沒有計(jì)收的費(fèi)用要一并收取。

1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照近日利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低，房貸提前還款是不合適的。

2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。當(dāng)還款期高于1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。

3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。