1、開(kāi)發(fā)商無(wú)證售房：如果大家在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，沒(méi)有認(rèn)真核對(duì)開(kāi)發(fā)商的“五證“，而開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證并且對(duì)顧客刻意隱瞞，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的情況，購(gòu)房者可請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息。

2、開(kāi)發(fā)商延期交房：開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交房的話(huà)，其實(shí)購(gòu)房者是可以申請(qǐng)退房的。具體來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定期限交付的，如果合同有約定就按照合同約定的進(jìn)行處理，如果沒(méi)有約定，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。

3、開(kāi)發(fā)商隱瞞住房抵押狀況：在與購(gòu)房者簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，開(kāi)發(fā)商由于資金等原因再未告知購(gòu)房者的前提下又將該住房抵押或出賣(mài)給第三人，從而使得商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不可實(shí)現(xiàn)的，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失。

4、商品房發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題：開(kāi)發(fā)商交付的住房應(yīng)該是要通過(guò)相關(guān)的質(zhì)檢部門(mén)驗(yàn)收合格的商品房，但是如果是由于住房的主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量不合格造成購(gòu)房者無(wú)法正常使用住房的，因購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。

退房申請(qǐng)方法

1、寫(xiě)一個(gè)《退房申請(qǐng)》，在寫(xiě)《退房申請(qǐng)》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法;

2、如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，和開(kāi)發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中：

1)明確什么時(shí)候去住房管理部門(mén)辦理退房手續(xù)，

2)明確什么時(shí)候退購(gòu)房款，

3)明確相應(yīng)的違約責(zé)任;

3、在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。