1、開發(fā)商"五證"不全：

開發(fā)商在進行預售的時候必須“五證”齊全，也就是說開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，當然這個時候大家與開發(fā)商簽署的合同屬于無效合同。

2、延期交房：

開發(fā)商違約的情況包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務的，購房者要注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。

3、拿不到產(chǎn)權(quán)證：

由于開發(fā)商的原因，購房者在合同約定的時間內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如果大家有約定說發(fā)生這種情況可退房，買房人就可以要求退房。

4、住房面積偏差高于3%：

在交房的時候發(fā)現(xiàn)住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。

5、住房質(zhì)量造成嚴重影響使用：

如果說住房質(zhì)量問題嚴重影響到了居住者的正常居住使用，那么購房人可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。

6、貸款受阻：

購房者在簽訂購房合同，向銀行申請貸款的時候，由于自身征信問題或者其他因素造成的無法獲得貸款而影響購房的情況下，購房者是可以與開發(fā)商商議退房的。

新房退房流程是什么

1、提出申請：

退房時，購房者可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出申請。因開發(fā)商責任造成退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。

2、辦理手續(xù)：

在購房者提出退房申請后的15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、退還房款：

在購房者提出退房通知后，開發(fā)商應該將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付違約金。