1、六層以下的住宅容積率一般為0.8-1.2較合適。

2、七層至十一層的住宅容積率一般為1.5-2.0較合適。

3、十二層至十八層的住宅容積率一般為1.8至2.5較合適。

一般正常樓層的小區(qū)，開發(fā)商會(huì)將容積率控制在1.2—1.5之間，這樣的居住環(huán)境比較一般;如果是多層或者是小高層的話，往往容積率會(huì)在1.5—2.0之間。

容積率什么意思

容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地面上總建筑面積與用地面積的比率。計(jì)容面積：又稱計(jì)容建筑面積，即計(jì)算容積率部分的建筑面積。一般情況下可以理解為地面上建筑面積。其可以寫到房產(chǎn)證上的面積，是住房正常的產(chǎn)權(quán)面積。

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。建筑密度指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%。

小區(qū)容積率大小的影響

1、容積率是跟小區(qū)的整體人口密度，是有著相關(guān)的影響的。因?yàn)樾^(qū)的容積率高，那么小區(qū)的住房就多，所以人口也就比較多。

2、并且容積率它跟小區(qū)里面的內(nèi)部規(guī)劃，是有相關(guān)的影響的。假如小區(qū)的容積率太高的情況下，也就是代表小區(qū)的綠地會(huì)比較少，那么它們樓道間的距離也會(huì)比較小，小區(qū)里面的路就會(huì)比較狹窄，以及停車位都會(huì)不太夠，從而就會(huì)影響到我們的生活質(zhì)量。

3、并且容積率它的高低，跟整體的安防也是會(huì)有相關(guān)的影響的。因?yàn)槿莘e率過高，整體的小區(qū)的人口密度就會(huì)比較大，從而這個(gè)小區(qū)出入的人員就會(huì)很多。所以從外面進(jìn)來的人員也會(huì)比較多，很難控制不讓外人進(jìn)入，所以安防系統(tǒng)就會(huì)要更高的需求，才可以保證整體的安全。所以在購買房子的時(shí)候，一定要看一下具體的容積率是在多少，最好不要購買容積率高的房子。