有區(qū)別，但是買房退房和退款是有密切關(guān)系的，一般來說，買房退房和退款是需要滿足一定條件的，如果開發(fā)商高于三個(gè)月不可交房，或者開發(fā)商缺有效證件，造成合同無效，那么購房者是可以申請退房和退款的。

如果開發(fā)商未經(jīng)購房人統(tǒng)一變更規(guī)劃或設(shè)計(jì)；購房人無法得到貸款；因開發(fā)商原因造成購房人在合同約定期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證；住房面積計(jì)算偏差查過3%；住房質(zhì)量嚴(yán)重影響居住者使用；開發(fā)商在出售住房之前把所售住房抵押或出售給購房人后，又將房子抵押給他人。那么也是可以申請退房退款的。

商品房退房的流程

1、買房人發(fā)出退房通知。

買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任造成退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。

買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款。

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的。