開(kāi)發(fā)商退款多久到賬需根據(jù)雙方商議而定，并沒(méi)有固定的時(shí)長(zhǎng)。若開(kāi)發(fā)商未在約定時(shí)間內(nèi)打款，購(gòu)房者有權(quán)起訴對(duì)方，要求對(duì)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將退款劃入指定賬戶，同時(shí)還需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。而且開(kāi)發(fā)商答應(yīng)的情況下是可以拿到的，需要回收票據(jù)，合同作廢，否則不會(huì)開(kāi)退房依據(jù)。

哪些情況可以退房

1、延期交房：在買房簽合同的時(shí)候，合同上明確注明了交房日期，而在實(shí)際生活中，延期交房其實(shí)也是一件很正常的事，一般來(lái)說(shuō)，延期交房會(huì)經(jīng)常發(fā)生在買期房上。如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了延期交房，并且在多次催促后，仍然無(wú)法交房，那么此時(shí)購(gòu)房者就可以要求退房了，同時(shí)，開(kāi)發(fā)商還要給予購(gòu)房者一定的賠償。

2、面積偏差太大：大家在收房的時(shí)候要帶一把尺子，量一下房子的實(shí)際尺寸，如果住房面積的偏差太大一定要找開(kāi)發(fā)商。對(duì)于住房面積偏差，我國(guó)也是有相關(guān)規(guī)定的。我國(guó)規(guī)定，如果住房面積偏差太大，比如住房面積偏差比高于了3%，那么購(gòu)房者就可以要求退房了，此時(shí)，開(kāi)發(fā)商不僅要退還全款購(gòu)房款，還要賠付購(gòu)房者相應(yīng)的利息。

3、開(kāi)發(fā)商擅自改變?cè)O(shè)計(jì)規(guī)劃：購(gòu)房者在買房子之前，開(kāi)發(fā)商都會(huì)告知購(gòu)買者所購(gòu)買的房子戶型是什么樣的。因?yàn)橐?guī)劃圖紙是早就規(guī)劃好了的，倘若開(kāi)發(fā)商在未取得購(gòu)房者同意之下，擅自修正改變了設(shè)計(jì)規(guī)劃。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

4、商品房質(zhì)量有問(wèn)題：一個(gè)房子的質(zhì)量是最重要的，它是居住者人身和財(cái)產(chǎn)安全的保證。購(gòu)買房子肯定是想擁有一個(gè)安穩(wěn)安全的環(huán)境，假如交房之后，購(gòu)房者認(rèn)為質(zhì)量不合格的，可托付工程質(zhì)量檢測(cè)組織從頭核驗(yàn)，確屬主體不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。