1、訂金已交階段：

當(dāng)購房者交了訂金，還沒有交定金、簽購房合同的時候，想退房，可以直接向開發(fā)商說明退房意愿，并討回訂金。（訂金是可以退的）

2、定金已交階段：

當(dāng)購房者交了定金，但是還沒簽下購房合同，如果購房者想退房，可直接向開發(fā)商說明退房意愿，并商議定金退還事宜。一般情況下，定金交給開發(fā)商后是不可退還給購房者的。

3、已做預(yù)售登記階段：

購房者購房手續(xù)進行到做預(yù)售登記的話，過程一般是這樣，交了定金之后開發(fā)商會去國土局做登記，登記過去確定該房子被該購房者定下，不可賣給第二方，然后會進行備案。這個是時候，購房合同也會在這個過程當(dāng)中簽下，同時住房還未到交付使用的時候。這個階段要退房，一定要與開發(fā)商商議。如果能達成共識，則以書面形式簽訂正式的退房協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容包括雙方東一解除購房合同的相關(guān)問題。

如果達不成共識，購房者可請求人民法院或者仲裁機構(gòu)解除購房合同的效力。最后如果結(jié)果退房成功，雙方還要到國土局登記辦理相關(guān)手續(xù)。

4、入住階段：

在收樓之后，由于開發(fā)商遲遲辦不到房產(chǎn)證，也有購房者想退房。這時候與3的步驟相同，達成共識則簽訂退房協(xié)議，達不成則向法院或仲裁機構(gòu)申訴或申請仲裁。

5、房產(chǎn)證辦理完階段：

這個階段里，除非購房合同中有相關(guān)的規(guī)定，否則一般都是不可退房的。這個階段，開發(fā)商已經(jīng)把房子完完全全賣到購房者手中了，如果過程當(dāng)中有開發(fā)商墊資的情況，且合同有約定購房者不按約定付款，則開發(fā)商可以解除合同的，開發(fā)商可以要求硬是要退房的購房者承擔(dān)相應(yīng)損失。

退房違約金一般是多少

根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照住房總價值及合同相應(yīng)條款進行賠償，這是受到法律保護的，一般都是每天萬分之1到5的違約金。