租房合同和住房租賃合同不一樣。租房合同又稱住房租賃合同，是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協(xié)議。租房協(xié)議書即住房租賃合同，是指住房出租人將住房提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將住房完好地歸還出租人的協(xié)議。

租房合同糾紛怎么解決

1、商議解決。

住房租賃當事人因租賃住房發(fā)生糾紛的，應當商議解決；以下是一些相關的處理辦法：

如果出租人因自身需要，不愿意繼續(xù)出租，則承租人就應將住房返還出租人。承租人在雙方約定的期限內(nèi)確實無法找到住房，出租人應當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限。

同時，承租人也應按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權在合理范圍內(nèi)提高房租。當承租人有房可遷而拒不騰房時，出租人可申請法院強制其搬遷并令其交占房期間的房租。

2、商議不成的，民事訴訟或者申請仲裁解決。

商議不成的，應當按照住房租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。申請仲裁解決問題。仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。

民事訴訟解決問題。若當事人在住房租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規(guī)定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規(guī)定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務的一方應當依法承擔民事責任；造成另一方或者第三人財產(chǎn)損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。