1、可以向居民自治組織或者是居委會(huì)請(qǐng)求調(diào)解，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。

2、按照住房租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。

3、對(duì)嚴(yán)重影響、侵害當(dāng)事人合法權(quán)益，情況又較復(fù)雜或不服裁決的案件，則可訴請(qǐng)人民法院審理。

當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。

住房租賃合同無效的情況有哪些

1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的住房出租，住房租賃合同無效?，F(xiàn)實(shí)中，住房未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就入住的情況很多，作為承租方很難查清住房是否驗(yàn)收合格，因此為避免此種無效合同風(fēng)險(xiǎn)，承租方除盡職調(diào)查外，應(yīng)在簽訂租賃合同中約定無效合同處理?xiàng)l款，以保護(hù)自己一方權(quán)益。

2、違章建筑的住房出租，住房租賃合同無效。這里的違章住房是指未經(jīng)主管部門許可或不按主管部門許可而擅自建筑的住房。建造人未合法取得土地使用權(quán)即擅自建造住房，侵害了他人或國家的土地使用權(quán)，不可取得建筑物的合法所有權(quán)。

已取得土地使用權(quán)，但尚未取得建筑規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件的情況下擅自建造住房。根據(jù)規(guī)定，因此該住房用于出租，則簽訂的租合同因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而歸于無效。雖然現(xiàn)實(shí)中這兩種情況下，建造人可能通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)后，還可以取得建筑物的合法所有權(quán)，但租賃合同雙方畢竟要承擔(dān)無效合同的風(fēng)險(xiǎn)。

3、被確定為拆遷的住房出租，住房租賃合同無效。根據(jù)規(guī)定：“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得租賃住房”。因《城市住房拆遷管理?xiàng)l例》屬于行政法規(guī)，該條為強(qiáng)制性規(guī)定，因此按規(guī)定，簽訂的租賃合同為無效合同。