租房合同可以簽兩個(gè)人的名字，兩個(gè)人共同享有租賃住房的使用權(quán)。如果房東只愿意跟一個(gè)人簽訂，要看他的意圖。合同一個(gè)人署名的，該人對(duì)住房享有使用權(quán)。

如果對(duì)住房屬于兩人同時(shí)使用情況沒(méi)有明確約定，但合同約定不得轉(zhuǎn)租的，那么其他兩人不可享有使用權(quán)。且如果他們住進(jìn)來(lái)了，房東有權(quán)收回住房。房東的行為不違法，有自主決定住房租賃權(quán)利。

住房出租人的權(quán)利有哪些

1、有按期收取租金的權(quán)利。住房租賃合同是一種有償合同，出租人按照合同的規(guī)定，在一定期限內(nèi)將住房的占有權(quán)、使用權(quán)讓渡給承租人，應(yīng)得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，其貨幣形式就是住房的租金。按期向承租人收取租金，是出租人的一種基本權(quán)利，是出租人的住房所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的體現(xiàn)。承租人應(yīng)按期如數(shù)交納租金，如果出現(xiàn)承租人拖欠租金的情況，出租人有權(quán)收取滯納金。拖欠租金情況嚴(yán)重的，出租人也有權(quán)終止租賃合同，收回住房。當(dāng)租賃住房的條件和租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，住房租金的數(shù)額可以隨之進(jìn)行調(diào)整。

2、有監(jiān)督承租人按合同約定使用住房的權(quán)利。由于承租人對(duì)承租的住房只享有占有和使用住房的權(quán)利，并沒(méi)有對(duì)住房的所有權(quán)，承租人在租用住房的過(guò)程當(dāng)中不可隨意處分租賃的住房。所以，出租人有權(quán)對(duì)承租人使用住房的行為進(jìn)行監(jiān)督，當(dāng)出現(xiàn)承租人任意拆改、搭建、損壞住房和設(shè)備，從而侵犯出租人的住房所有權(quán)的行為時(shí)，出租人可要求承租人恢復(fù)租賃住房的原狀或賠償由此帶來(lái)的損失。

3、有依法收回租賃住房的權(quán)利。出租人在簽訂租賃合同時(shí)有權(quán)明確租賃期限，當(dāng)租賃期滿時(shí)，出租人不再出租住房或承租人不可滿足續(xù)租的合理?xiàng)l件的，出租人可以依法收回所出租的住房。對(duì)于未定租期的出租住房，按照有關(guān)法規(guī)，住房所有權(quán)人要求收回住房自住的，一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。如呆在租賃過(guò)程當(dāng)中，承租人出現(xiàn)了終止租貨合同的法律事實(shí)，如承租人將承租的住房擅自轉(zhuǎn)租，利用承租的住房進(jìn)行違法活動(dòng)，故意損壞承租住房等，出租人有權(quán)終止租賃合同，收回出租的住房，并有權(quán)對(duì)由承租人的上述行為造成的損失提出索賠。