現(xiàn)在房子的價格這么貴，很多年輕人剛剛踏入社會沒有幾年，很容易買不起房子，最終只能租房子暫時性的過渡。住房租賃合同是大家在租房子的時候必須要簽訂的，一般情況下，租房合同都會有違約金的規(guī)定，那么，住房租賃合同違約賠償是怎樣的？租戶違約怎么辦？我們來看下文章吧。

住房租賃合同違約賠償是怎樣的？

1、住房租賃如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定住房租賃合同違約金為一個月的租金，一旦違約，出租人要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；

2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金高于實際損失30％的可認(rèn)為約定過高，可要求下降。如住房租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求下降。住房租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

3、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么住房租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。住房租賃違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果商議不成，可到法院提起訴訟。

租戶違約怎么辦？

1、住房租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該住房，乙方應(yīng)按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補全部損失為止。

2、在住房租賃期內(nèi)，乙方交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費用的，每一天，則應(yīng)按上述費用總額的0.5％支付甲方滯納金。在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、乙方如支付租金，每一日，則乙方須按月租金的0.5％支付滯納金。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該住房。乙方歸還，則每一日應(yīng)向甲方支付月租金0.5％的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因歸還給甲方造成的損失。

上面的內(nèi)容便是小編給大家整理的關(guān)于住房租賃合同違約賠償是怎樣的以及租戶違約怎么辦的詳細(xì)常識了，相信可以對大家有所幫助。住房租賃合同違約賠償是有規(guī)定的，我們需要按照具體的規(guī)定去支付違約金，租戶出現(xiàn)了違約是要賠償?shù)摹?/p>