住房租賃合同能提前解除。在進(jìn)行住房租賃的時(shí)候，會簽訂住房租賃合同，但在簽訂合同之后，想要在合同約定到期日之內(nèi)解除合同的話，解決的方法只有兩種，一種是協(xié)議解除，即雙方就提前解除住房租賃合同達(dá)成了一致意見。另一種就是法定解除，即滿足法律規(guī)定的條件，即使合同尚未到期，一方當(dāng)事人也可以要求提前解除合同。

出租人可以提前解除住房租賃合同的情況

1、承租人擅自將承租的住房轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。

2、承租人利用承租的住房進(jìn)行非法活動，損害了公共利益的。

3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的。

4、承租人違反合同擅自改變住房用途的。

5、承租人嚴(yán)重?fù)p壞住房或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?/p>

6、出租人因不可預(yù)見的原因，如家庭人口聚增，確實(shí)需要收回住房自住的，或者出租住房發(fā)生重大損壞，有傾倒危險(xiǎn)而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟(jì)損失，而承租人一時(shí)又找不到住房時(shí)，可由雙方商議在承租人所租住住房中騰出一部分，而不可強(qiáng)令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后住房仍出租時(shí)，原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)。

承租人可以提前解除住房租賃合同的情況

1、承租人已建有或購有住房，無需再繼續(xù)租賃他人住房時(shí)。

2、承租人舉家遷離租賃住房所在的城市。

3、出租住房發(fā)生重大損壞無法正常居住的如有傾倒危險(xiǎn)，出租人拒不進(jìn)行修繕的。

什么情況提前解除不承擔(dān)違約責(zé)任？

1、雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任。比如約定住房需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等，當(dāng)然，如果有這些情況發(fā)生，也應(yīng)該給另一方保留必要的準(zhǔn)備時(shí)間才算合理。

2、從租賃雙方的目的上看，承租方是為了使用特定的住房，出租方是為了出租獲利。所以，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責(zé)任。