住房租賃合同備案很多人都沒(méi)有這個(gè)意識(shí)，很多人都感覺(jué)只有買房子才需要在簽訂合同之后再備案其實(shí)租房子也需要備案的，小編在這里也提醒租客租房之前應(yīng)該了解一定的規(guī)定，那么住房租賃合同備案應(yīng)該怎么做？

、備案必要性：對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用房來(lái)說(shuō)，簽訂、變更、終止住房租賃合同，出租人和承租人一定要在３０日內(nèi)帶著相關(guān)材料到住房所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護(hù)承租人的權(quán)益，好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時(shí)將房子租給別人的情況。

第二、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險(xiǎn)，在北京的出租人得注意了，凡是在北京范圍內(nèi)出租的住房都要到住房所在區(qū)、縣國(guó)土資源和住房管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)，如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺(tái)地區(qū)的人或者外國(guó)人，出租人就要到北京市國(guó)土資源和住房管理局備案了。

第三、在準(zhǔn)備辦理住房租賃合同備案應(yīng)該帶的材料有哪些？住房租賃登記書(shū)面申請(qǐng)表、住房權(quán)證或住房產(chǎn)權(quán)證明、出租人、承租人的身份證件、住房租賃書(shū)面合同、法律、法規(guī)規(guī)定住房租賃應(yīng)當(dāng)提交的其他證明文件。

第四、住房租賃合同備案具體流程：窗口收件、受理、收費(fèi)；經(jīng)辦人現(xiàn)場(chǎng)勘查、審核、審批制證、發(fā)證一般情況辦下來(lái)住房租賃合同所需要的費(fèi)用包括：住宅登記費(fèi)：１００元／套；非住宅：５００平米以下１５０元／件；５００平米以上２００元／件；一般在十個(gè)工作日就可以辦理下來(lái)。

小編在這里也提醒您住房租賃合同備案還是很有必要的，不然一下租成禁止出租的住房得不償失，那么那些是禁止出租住房呢？被有關(guān)主管部門確定為危險(xiǎn)住房不可使用的；已公布住房拆遷公告的；無(wú)住房權(quán)利證明材料的；法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的。

以上就是關(guān)于住房租賃合同備案的必要性和住房租賃合同如何備案的介紹，希望上面的介紹對(duì)以后您更好的租房有所幫助，同時(shí)　應(yīng)該理解備案的重要性不要感覺(jué)到麻煩，產(chǎn)生糾紛才想起來(lái)備案這才是麻煩的事情。