1、租客沒有按照合同約定時(shí)間退租。在高于租賃期限后承租人不退租也不續(xù)租的情況下，房東可以不退押金。

2、承租人沒有定期上交租金。租房期間，交納租金是承租人的基本義務(wù)，如果承租人高于繳納期限仍未繳納的，出租人有權(quán)從押金里面扣取承租人應(yīng)當(dāng)繳納的租金。

3、承租人損壞屬于房東所有物品。承租人損壞屬于房東的物品的情況，應(yīng)該進(jìn)行賠償。

租房退房交接手續(xù)

1、租賃雙方簽合同，發(fā)生定金或租金，押金。

2、雙方互留對(duì)方復(fù)印件資料。承租方留房東的身份證，房產(chǎn)證復(fù)印件，出租方留承租方的身份證復(fù)印件。(復(fù)印件可劃線，寫字處理，以防他用)

3、登記并檢驗(yàn)室內(nèi)家具、電器，設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、新舊及使用狀況。

4、抄表底數(shù)字。包括電表數(shù)(預(yù)付費(fèi)插卡電表則需記清結(jié)余金額，合同終止時(shí)清算)，水表數(shù)、燃?xì)獗頂?shù)。合同簽訂以前，表底數(shù)發(fā)生的費(fèi)用由出租方承擔(dān)，以后發(fā)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

5、移交住房鑰匙、門禁卡、車位等。如果需要的話，出租方帶承租方到物業(yè)登個(gè)記，管理嚴(yán)格的話，還需到當(dāng)?shù)嘏沙鏊游瘯?huì)登記。

租房退房注意事項(xiàng)

1、提早通知房東：租房者如果打算另遷新房,結(jié)束和現(xiàn)在房東的租賃關(guān)系,至少應(yīng)該在遷移之前30天左右通知房東。因?yàn)槌鲎庹咴谶@段時(shí)間里，可以重新找到租賃者，并在新的租賃者到來之前,對(duì)房子進(jìn)行一些必要的清理和修繕。

2、清理房間：走后清掃，為自己的行為負(fù)責(zé)，不需花費(fèi)多久的時(shí)間，可給房東留下一個(gè)良好的印象,給雙方的賓主關(guān)系劃下一個(gè)愉快的句號(hào)。

3、房東進(jìn)行退房前檢驗(yàn)：在離開之前，房東一般會(huì)和租房者約定時(shí)間,來進(jìn)行退房檢驗(yàn)。